“针对房地产市场发展的现状和问题，下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新调控措施。”昨日在京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上，中国房地产业协会副会长朱中一表示。

　　该报告认为，前两年“国八条”、“国六条”等调控政策对解决当时的某些问题起到了一定作用。但调控实施后，特别是今年以来，房价的普遍上涨，令人们对某些宏调措施的有效性产生了疑虑。

　　因此，业内专家在会上指出，针对当前楼市，政府还可能出台一些新措施，譬如与《物权法》配套的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施，研讨物业税出台的时机与力度、土地市场的治理、住房保障制度的落实等问题，此类举措都将利好楼市。

　　深化宏调政策四角度
　　中国指数研究院(华东)院长陈晟表示，先前出台的一些政策解决了一些阶段性问题，目前整个楼市的发展相对稳定。他指出，宏观房地产调控和宏观房地产产业调控是两个概念。总的来说，房产市场的宏观调控旨在防止其发展过快、过热。而从房地产产业结构来看，主要是遏制房价上涨幅度过快。

　　针对部分城市楼市存在一些现实矛盾，他提出可从以下几点深化当前政策：首先是土地集约化管理，严控新增土地量，将一些开发商已经拿到的存量土地逼到市场上；其次是结构性调整，如一些廉租房等的配套设施也被提上议程，正在一步步具体实施之中；第三，调控中的一些金融方法，下半年的一些房产金融与之前相比可能有大的变化，如可能在首付和预售制度上存在一些变数；第四，交易信息的透明度，下半年可能有更多强化措施落实。

　　控制供应需求两手抓
　　汉宇地产常务副总经理范伟国认为，“90/70政策”解决了部分中低收入者的买房困难，但目前房产市场上的一些区域性矛盾还没能解决好，如目前中内环线的房子的需求量比较多，而外郊环线上的房子需求量少。

　　由于房价主要由市场供需决定的，因此调控不但要控制供应量还要控制需求，减少被动需求，如动迁房需求。当前房价上涨有一定必然规律，如开发商拿地成本越来越高，房子的售价高于百姓的收入等。

　　他认为，下半年虽然还会有一些宏观调控政策出台，但房价下跌的可能性比较小。

　　看“涨价组合拳”如何煽风点火
　　发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8%。究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？

【来源：每日经济新闻】