高峰预计将从11月开始

想提前还贷最好早点准备

今年是央行加息最为频繁的一年,在经过连续的四轮加息后,5年以上个人住房商业贷款利率一共上升了0.72个百分点,贷款人的负担也大大加重,由于绝大多数贷款人都选择了"次年执行新利率",因此真正的压力要到明年才开始显现。记者从杭州部分商业银行了解到,进入9月份以来,各银行提前还贷的客户已经比前几个月略有增加,预计提前还贷高峰会从11月份开始并持续到年底。因此,有提前还贷打算的市民最好早点准备。

杭州的袁先生说,他是在2005年底贷款买房的,当时贷了40万元20年期,每月还款2400多元,2006年两次加息后,他的月还款额增加到了2600多元,今年连续4次加息后,从明年1月开始,他的月还款额将接近3000元。袁先生打算再过两个月从股市里撤出一些资金提前还掉部分贷款。

记者从工行、建行、中行和农行等银行了解到,和前三次加息相比,8月22日加息后,提前还贷的人略有增多,与去年同期相比基本上持平。"主要是现在股市行情还不错,一旦股市不行,提前还贷的人马上就会多起来。"中行开元支行一位人士说。

工行之江支行是工行在杭州市区贷款额最大的支行。该行一位人士说,从历年情况来看,由于单位发年终奖、投资者将资金回笼等原因,提前还贷往往集中在11月和12月,而今年央行已连续4次加息,预计为赶在明年执行新利率前提前还款的人会比去年更多,有可能是几年来的最大一波提前还贷潮。

"房贷不是想还就还的。"多家银行提醒市民,提前还贷应先打电话与办理贷款的银行联系预约,有的银行还要求提交书面申请,还有的银行并不是每天都可以办理提前还贷业务。此外,客户只能在此前办理贷款业务的银行网点进行提前还贷,同一银行的其他网点是无法受理的。

由于提前还贷的人开始增多,一些业务量较大的银行最近开始设立提前还贷申请期,短则一周,长则一个月,预计随着提前还贷高峰的到来,申请期限还会更长。

那么,提前还贷是否对所有人都适合呢?浦发银行理财专家说,是否提前还贷还要因人而异,对于距贷款期满尚有较长时间的借款人,如果手头有闲余资金,又没有好的投资渠道,通过提前还贷减少利息支出是一个正确的选择。但如果还贷已超过5年,且采用的是等额本息还款方式,由于已支付了相当数量的利息,提前还贷的意义就不是很大了。

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部分银行提前还贷(商业贷款)的规定

工行:正常还款一次以上即可提前还款,需提前一个月预约申请,部分提前还款额下限为1万元。

中行:贷款发放6个月后方可提前还贷,需提前10-15天预约申请,部分提前还款额下限为3万元。

农行:正常还款一次以上即可提前还款,需提前2-3天预约申请,部分提前还款额下限为3万元。

建行:贷款发放6个月后方可提前还贷,部分提前还款需提前3天预约申请,全部还款需提前一周预约申请,部分提前还款额下限为3万元。

(以上规定仅供参考,各支行在实施过程中会有所区别,最终以银行规定条款为准)

【来源：杭州网】