近日，关于房市拐点的争论不绝于耳。在某些人眼中房市充满了迷雾，分不清房地产市场的走势。

　　在这种情况下，必须要明确几个问题：房价是否永远上涨？房市的供需发生了什么样变化？当前影响房市的客观因素发生了哪些变化？这些问题得到回答，基本上能够对房地产市场拐点到来有个明确的判断。

　　无疑上述的这些答案是这样的：房价不是永远上涨的，房市中消费者也是需求者受到了严重的损伤，影响房地产市场的客观因素已经有利于房价回归理性并最终导致房价回归理性。

　　首先，房价不是永远上涨的

　　在中国房价飙升的几年中，一些专家学者和开发商，甚至一些政府官员一直向公众灌输这样一个观念：房价永远是涨的。并用各种各样的理论来证明这种观点。

　　但是，美国次贷危机爆发、房价大跌后，这给房价永远上涨理论提供了一个反面证据。那些叫嚣房价永远上涨的人也开始收敛了一些。到今天为止，包括徐滇庆、董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)、任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在内的人很少在发表房价永远上涨的观点了。

　　实际上，持有房价永远上涨的观点的人无非就是开发商利益群体及其代言人。他们之所以制造这么一个歪理邪说，就是企图搞乱房地产市场，增强消费者的预期，抬高房价，从而牟取暴利。在2006、2007年，汹涌澎湃的热钱结合这种理论，确实使房价疯长，开发商利益群体达到了自己的部分目的。

　　当前，房价有涨有跌似乎达成了一个共识。此前一直认为房价永远上涨的人也不得不承认了这个现实。“房价永远上涨”理论在目前来看已经彻头彻尾地失败了。但是，开发商利益群体并不甘心自己的失败。所以，目前在房地产市场问题上仍然放出各种各样的观点，为房地产市场造势，希望维持在房地产市场谋取暴利的局面。

　　其次，房地产的消费者（需求者）受到了严重的损害

　　近几年的高房价已经严重地伤害了消费者，不仅严重地影响了他们的生活质量，也严重地透支了他们的未来。成为流行语的“房奴”一词已经说明了这一点。

　　另外，居高不下的房价已经让潜在的消费者心惊肉跳，胆战心惊。北京、上海、深圳、广州动辄每平一两万的房价对普通老百姓来说是个天文数字。这种巨额支出不是普通老百姓所能承受的。

　　前车之鉴，来者之可追。几年来高房价制造的一大批“房奴”生活状况，已经让潜在的消费者心有余悸。虽然拥有自己一个温馨的住所是每一个人的梦想，但为了这一个住所，哪怕是很小，却要付出如此沉重的代价，每个人就不得不考虑值不值的问题了！

　　其实，迄今为止还没有购房的人，大多是靠工薪生活的中下收入者，即使无论购房愿望多么迫切，但面对高房价，这些人已经无力支付，只能望房兴叹了，他们已经从充满希望转为彻底绝望，已经死了买房的念头了。高房价已经彻底粉碎了他们买房的愿望！

　　但在开发商一方，为了自己的暴利，他们仍是坚持维持高房价，房价仍在高位运行。这种极端不对称的供需市场，只能有一个结果：房子卖不出去。

　　任志强叫嚣，开发商就是给富人盖房子的，现在富人已经都有房子了，不仅有一套，还有十套，百套待价而沽。剩下的都是穷人了，那么开发商的房子就只能等待下一批富豪了。

　　消费者群体的变化已经证明房地产市场供需发生了巨大的转换，一些开发商代言人始终叫嚣，房价是有供需决定的，但他们从来没有考虑过在任何一个市场上，消费者也是需要商家培育，需要商家帮助，商家和消费者从来是共生关系。这好比打猎和打渔一样，中国古人聪明指出了个原则：不涸泽而渔，不焚林而猎。在目前的房地产市场上，开发商做的就是“涸泽而渔，焚林而猎”的事情。这样的市场是难以为继的。开发商和消费者已经成为了对头，开发商已经成为奸商的代名词了！

　　“涸泽而渔，焚林而猎”的开发商目前已经无鱼可打，无兽可猎了！

　　第三，房地产市场已经转向民生为主

　　去年11月19日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对改革开放以来居民住房改革的成效，温总理给予了一分为二的评价，他说：“应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”最后，对于如何解决中国的房地产问题，温总理认为应在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给，并特别强调，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。

　　著名青年经济学家曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)发表《从温总理演讲解读中国住房政策取向》一文时说，当民生与经济发展发生冲突的时候，应该以能不能提高民生水平，作为经济发展甄选的基本原则。不管它对经济发展的拉动作用有多深、有多大，都应该予以调整和纠正。

　　曹建海认为， 在新加坡访问的国务院总理温家宝，对我国房地产问题谈了他的“四点考虑”，并特别提出“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。从经济适用房被异化成低收入者的“穷人专利”，到大多数经济适用房要“面向中产阶级”，标志着住房政策正在发生根本性变化。这个政策取向有可能把大多数城镇居民从高房价当中解脱出来。

　　这就是中国房地产市场外部因素的变化。这些无疑有利于房地产市场回归理性。

　　通过以上分析，可以肯定地说，房市的拐点已经到来。需要强调的是，房地产市场的到来，根本上是开发商利益群体进行“菏泽而渔”近乎掠夺式的对待消费者造成的，如果没有这个前提，房地产市场仍会在健康平稳的轨道上运行。

【来源：焦点BLOG】