08年的房价就象一部悬疑大片，时而惊险，时而出人意料，又时而在意料之中。看跌者喊破了喉咙，房价也没有全方位的大泻。看涨者也仅仅对后市充满了希望。而面对中介的死亡，而捶胸顿足却无能为力。注定，虽然07年会是个房价“过山车”年，上半年的让开发商风光无限，下半年的寒市让购房者对房价下跌无数充满期待。实际上，08年的房价将会“软着陆”，不会持续07年中期的疯狂，也不会面临崩盘的局面。其理由如下：

　　一：08年奥运是政府最大的政治，不希望房价影响社会稳定

　　08年绝对是个稳定年，08年的奥运会决定政府会也稳定为第一要任，奥运是政府的最大的政治。如果因为房价问题引起社会不安定，这个责任谁也担不起。建设部副部长齐冀痛批地产大佬们不负责人高呼房价仍旧涨的讲话就表明了政府的态度。

　　二：国三号文件的出台，征收土地闲置费将加大市场供应量

　　国三号文件的出台，严重打击了囤地。前期媒体报道的全国开发商囤积的10亿亩土地将陆续入市，对囤积土地的清理，大大增加了市场供应量，将会缓解市场供需矛盾，促使房价下跌。

　　三：经济适用房、两限房和廉租房的入市，分解购房群体

　　受政策性因素影响，07年加大了保障性住房土地的供应，这些保障性住房逐渐在08年进入市场，将分解一部分购房群体，一些本来符合保障性住房条件的而在07年却要跟风买商品房的购房群体，将陆续走上购买保障性住房的道路。

　　四：“70/90”政策房逐渐入市，稀释房价

　　去年“70/90”政策的出台，使得一大批政策性房07年在建，08年逐渐走上市场。这些小户型、面向大众群体的政策性住房的入市，使得购房群体开始分化，自主性置业者将不和投资性置业者去竞争推高房价，他们有更多的选择。

　　五：投机性购房被打击刚性需求占市场主导

　　政府一直在致力于打击楼市投机者，打击虚假交易和楼市不正常、非理性现象，随着，年底深圳广州等一线城市房市突然进入寒冬，大量炒家被套牢。08的房市将以刚性需求、自住性需求为主，炒家的退市，也让房价逐渐缓和。

　　六：次级债风波影响，房贷新政持续从紧，抑制了部分需求

　　美国次级债风暴，给引起美国经济大衰退，不能不引起中国金融系统的警觉。处于对预防风险和打击投资性购房的考虑，08年房贷新政将会继续从紧。房贷新政的从紧，压缩了一部分人投机者和改善型购房者的购房空间，保护了自住性购房者，缓和了供需矛盾。房价会逐渐下行。

　　七：股市持续走熊，投机者无钱投入房市

　　07年上半年的股市暴涨，使得股市热钱持续能流入房市，进行投资，推高房价。年底股市的持续走熊，是许多的投机者所没有想到的。熊市让许多的投资者无法从股市中套现救房市。同时，政府对投资性购房的打压的力度，也让炒家将在08年远离房市。

　　八：物业税08年空转实试行，让开发商快速售盘、让炒家快速出货

　　物业税是购房者在持有环节方面的税种，就是按房子的数量和价值来征收。这对于投机者是个杀手涧。虽然，物业税出台空转实仅仅会在试行阶段，但是对于投机者和房地产商是一把挂在头上的剑。不得不让他们在08年有所准备和警觉。只要，开发商不囤盘，投机者的房子进入市场，房价会逐渐稳定下来。

　　九：房市萧条，购房者持币观望，购房预期得到延缓

　　买涨不买跌是投资者的心态，也是购房者的心态。随着房市走上萧条，成交量下降。人们的购房预期纷纷下调，市场上70%觉得现在不是一个好的购房时间。一旦，开发商要资金回笼，房价肯定会下调，而下调的后果是购房者继续不买房。如果这种观望一直在08年持续，房价肯定要下跌。

　　十：07年房价过度透支，需要在08年理性回归

　　购房者总说房价下跌，其实实际上07年的房价涨的过快，峰值很高，他已经过度透支了购房者的购买能力，08年年初的房价的小幅下跌，从房价正常上涨的角度上来考虑，其实还是上涨的。所以，07年房价过度透支，需要在08年花时间理性回归。

　　以上十大理由决定了08年的房价注定是“软着陆”，他会在07年房价顶点的基础上慢慢下降，回归到一个理性的地步。

【来源：焦点BLOG】