近日，不少人都收到一条落款为上海易居臣信房地产经纪有限公司（下称“易居臣信”）房先生的短信，内容是：“上海虹桥开发区的名都城大甩卖：16000元/平方米，低于市场价6000元/平方米，共推出50多套，现有14套，先到先得。”

　　这条群发短信很快引来一片关注。小修（化名）是易居臣信闵行区的一名金牌置业顾问，他兴奋地说：“这几天，买家疯抢，排队买房，每个买家在中介门店只有10分钟左右的决策时间，而且要先支付30万元的保证金。许多熟谙市场行情的投资客都纷纷淘金，想拣个便宜货。”

　　淘宝“笋盘”

　　据小修介绍，这批低价房源来自于上海东方国际商品拍卖有限公司（下称“东方拍卖行”）。

　　昨天上午，《第一财经日报》致电中国拍卖行业最高资质AAA级拍卖企业之一的东方拍卖行，有关工作人员解释，古北“名都城”项目有2个拍卖标的：其中一个标的是57套房源，起拍价1.4亿元人民币，另一个标的是7套，2500万元。此次拍卖标的是名都城二期之中的房源。据悉，二期位于上海古羊路、翠钰路。

　　该人士表示，除易居臣信外，还有上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）等知名中介公司会参与销售代理。

　　另有知情人士透露，东方拍卖行委托了中原地产、易居臣信、21世纪不动产上海锐丰房地产等3家中介行代为寻找散户买家。这类价格明显低于价值的房产物业被中介业界内被形象地喻为“笋盘”。

　　“名都城的二手房单价，目前稳定站在20000元/平方米以上，部分价格甚至达到了25000元/平方米。16000元/平方米显然是低于市场价的。”参与此事的中原地产豪宅部长宁区的区域经理徐子晴昨天表示，自住客、长线投资客、短线投机客、境外购房者等各类型化购房者齐聚这个区域，被称作申城“楼市典型区”。由于虹桥开发区板块一直有大量境外人的租赁需求，因此投资回报率较稳定，一旦有低于行情价的房子出现便立即被市场消化。名都城一期的两房租金目前基本维持在1000～1200美元/月之间的水平，如果增加了地暖、中央空调等软硬件投入，租金水平有一定幅度提升。

　　据两位业内人士介绍，由于拍卖行对于中介行存在寻找客户的依赖，因而一旦交易有了好结果，往往会支付给中介行一定的费用以示酬谢。在当下的萧条市场环境下，中介行介入拍卖房源可谓一举两得，不仅获得上下家成交房源各1%的佣金，而且还可以获得拍卖行额外的酬谢。

　　大甩卖背后

　　为什么中介行会参与其中呢？中原地产研究咨询部总监陈宁昨天介绍说，由于一般的拍卖公告很难为普通消费者所得知，因此法院委托拍卖公司拍卖的房产难以找到合适的买家，而购房者也往往与这种竞买机会擦肩而过。相反，中介行可以利用他们的工作之便获得很多即将进行拍卖的房源信息，为双方穿针引线，促成交易。

　　在陈宁看来，目前上海仍有不少的空置房源，存量相当可观，而特价房源的拍卖将带动一些企业或大型的投资客尝试通过拍卖变现空置房产以加速资金回笼、减轻包袱。一般来讲，住宅之所以被拍卖，大多是因为房产的购买人以房产作为其他债务的抵押，因无法还债而被法院强制执行、被委托拍卖行拍卖。

　　记者通过可靠渠道了解到，此次拍卖抛售的古北名都城大批房源出自爱建证券名下。

　　但当记者询问东方拍卖行有关人士时，对方只表示拍卖行接受“机构”客户委托在实行拍卖。

　　对此，上海房屋置换股份有限公司（下称“上房置换”）企划部经理凌嘉琪补充到，大约在2005年底2006年初的时候，一批“名都城”的房源在市场上出售，当时上房置换拟参与代理销售这批房源，并与物业持有方接触。后来，由于各种复杂原因，上述房源拍卖最终流拍。但凌嘉琪本人也不知悉具体原因。

　　但据2006年8月25日的爱建股份（600652.SH）公告，福布斯富豪张扬所欠爱建证券12亿元已得到妥善解决。当日公告表明，舟山市定海区农村信用合作社联合社因为一起国债委托纠纷，查封冻结了爱建证券名下的名都城房产25套。同时，维维集团股份有限公司也起诉爱建证券挪用2900万元客户保证金，为此对爱建证券名下的名都城房产28套进行了轮候查封。

　　当时本报曾有报道称，名都城的房屋产权原属于爱建证券最大的债务方？？永多利公司实际控制人张扬名下。据说上述名都城房产是张扬名下的资产，并已全部过户到爱建证券名下。

　　目前，尚无法确认的是，此次拍卖的房源与当时张扬名下已经过户到爱建证券名下的名都城房产是否相同。昨天下午，记者在采访爱建股份时，办公室人士拒绝就确认该批房源发表任何看法。

　　对此，徐子晴称，两年之前，流拍的房源是因债权债务问题，而目前委托拍卖的这批房源的产权已经清晰，所以才能交付东方拍卖行进行拍卖。如果价位已相当合适的话，投资者特别是自住购房者就应把握良机及时出手。

　　“竞买者还需要支付给拍卖行佣金，一般社会委托佣金为1%，司法委托佣金则达5%左右，对于数额巨大的房产，佣金也不是一笔小数字。”范迎辉介绍说，房产拍卖的实际成交价多少能代表现在房价的市场心理价位。拍卖房产对竞买者的资金要求往往比较高，一般拍卖房产都不能申请银行按揭贷款，即使可以申请也难以在拍卖行所要求的10～15天内办完所有手续，一次性付清房款，普通工薪族一般难以承受。编辑fridaya

【来源：第一财经日报】