“楼市拐点并未到来”

　　省农行行长贾祥森认为,房价如果不降,还将有更严厉调控手段

　　“房地产价格一定要下来，这是目标。”昨日，省政协经济界委员热议房地产调控，农行广东省分行行长贾祥森委员认为，目前还不能说楼市拐点已经到来，但国家的房地产调控目标就是要让房价下降，房价如果不降，今年还将会有更严厉的调控手段。

　　金融新政主要是打击投资客

　　根据省房地产业协会发布的数据，2007年前三季度广东商品住宅均价为5765元/平方米，同比增长了24.3%，其中第三季度均价为6121元/平方米，环比增长7.48%.

　　但去年9月底，国家祭出房贷猛政，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。许多城市商品住房市场随即受到强烈冲击。

　　去年10月份以来，广州、深圳等珠三角城市接连出现了新建商品住房成交量下降，房价涨幅减缓，甚至环比上月明显下降的事实。

　　贾祥森委员指出，金融新政主要打击投资购房需求，控制炒房。“因为投资需求直接带动了房价上涨，而真正有住房需求的人就买不起房了。这与中央的和谐社会、以人为本的原则是背离的。”

　　“京沪房价跌，拐点就真的到来”

　　虽然许多业内人士都已承认房地产市场拐点已经到来，但贾祥森认为目前断言楼市拐点还为时尚早。“现在都说拐点，价格涨幅是负的才算拐点，现在只是涨幅减少了，而且房价下跌还不能仅以广州为准，什么时候北京、上海的房价跌了，拐点就真的到来了。”

　　贾祥森指出，国家宏调目标就是要房价下来。目前各家银行已经收紧房地产开发贷款和商品住房的消费贷款，如果这种手段不行，今后还会有新的调控措施出台。

　　在收紧商品住房的开发和消费信贷的同时，国家正在加大对保障型住房的金融扶持力度。省政协委员、国家开发银行广东省分行行长戴达年昨日告诉记者，国开行广东分行今年将加大对广东地区廉租房、经济适用房的放贷规模。

【来源：南方都市报】