作为中国房地产领袖企业的掌门人，对于楼市存在泡沫的评价，语出惊人，有人说“可能引起的关注要远甚于一些知名学者的言论”。房地产独立评论家周丽君认为王石想借刀杀人，因为王石明白：“万科是目前国内房地产行业不争的霸主，但木秀于林，风必摧之。如果楼市泡沫破灭，万科首当其冲。必定万科目前房价与五年前相比，已今非昔比，而且万科被公认为高档住宅高房价的领跑者。”王石认为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。

　　对于目前的楼市，我们不知有多少泡沫，若有也不知何时会破裂，更不知万科真的能否在楼市泡沫破裂时做到“即使楼市泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，而万科无论什么时候都能提供消费者认可的住宅”？

　　王石先生不仅是一个成功的企业家，是一个热爱登山的业余运动员，是一个热心公益事业的慈善者，而且仿佛是个预言家。他不时要预测楼市前景包括预测房价，不知他这次的预测是否准确，但已知的是他两次错误地预测了中国的楼市。

　　第一次：王石大胆预言入世后房价最大下调15％

　　据东方网-上海青年报2001年07月04日报道：万科董事长王石日前表示：入世可能使房价最大下调15%。

　　理由有三：

　　1、他分析：不久前，国家宣布取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15-60元。显然，减免税费等有形的措施对大幅降低房价贡献不大。但为了应对入世后的新形势，有关部门已经率先调整了不少政策，其中很多牵涉到房地产行业。从有关部门推行的“土地有形市场建设、新的《商品房销售管理办法》等措施上看，政府正在实施无形的降低房地产开发成本的措施。据了解，政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等，可以大大提高开发商对开发项目的可控性，大幅减少制度性因素造成的交易费用，从而为降低房价提供广阔的空间。

　　2、其次，房地产库存目前仍在持续上升，尽管2000年全国商品房销售面积同比增长了30%和今年仍将有20%左右的增长预期，但这样的增幅与房地产企业历年的积压相比实在有点小巫见大巫。今年1-5月，全国房地产新开工面积达到1.17亿平方米，同比增长了31%。“国房景气指数强劲上涨的动力，是“全国房地产开发投资与商品房销售，快速增长的局面得到保持，特别是土地开发面积和商品房竣工面积等分类指数，大幅度提高。截至去年底，国家统计局给出的全国空置商品房面积已经远远突破1亿平方米，是自1995年国家统计局正式公布全国商品房空置面积以来的连续第6年呈现出的上升态势。这种上升趋势似乎远未有要停止的迹象，因为去年全国新增而未销售的商品房面积就达3811万平方米。在供大于求有增无减的情况下，试问房价往哪里去涨？另外，海外房地产企业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业目前存在的叠床架屋般的成本。

　　3、最后，入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，中外银行竞争也会使买房人贷款方式更具贴近自身情况的灵活性和降低利息支出，名副其实的零首付等众人期待的贷款方式将大行其道。

　　众所周知：王石2001年的预测是错误的。

　　第二次：7部委能让房价回归理性

　　房地产网2005年05月19日报道：

　　2005年05月国务院办公厅转发了七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，董事长王石认为，这次新政与以往宏观调控的最大不同是十年前的上一轮宏观调控结果是行业全面洗牌，大批企业退出了市场，只有少数优秀企业经受住了考验并变得更为强大。相信这一次7部委《意见》出台之后，行业震荡不会太大，投机炒作之风将受到抑制，房价将逐步回归理性，原来许多发展商的重要悬念已经没有了。新政体现了对公平和市场化原则的兼顾。“我完全相信，在《意见》出台之后，投机炒做之风将受到抑制，房价将逐步回归理性，低收入家庭的基本住房需要将得到更好的满足。”

　　众所周知：2005年5月后房价并没有逐步回归理性，而是更加疯狂地上涨。当然低收入家庭的基本住房需要是不演得到更好的满足，大家心中清楚。

　　举上述两个预测失败的案例，本意并不想诋毁王石先生的预测能力，也不是希望他这次又重犯错识。只是想告诉大家：对开发商的话不能当真。他们也是人，不可能像神仙那样说得准。他们也是商人，说话不一定没有自身利益的考量。

　　王石真希望楼市泡沫破裂么？我不能妄加评说。但若真的破裂了，他还会像今年这样有“收入有望达7000万元”么？！显然是不可能的。

　　人们不禁要问，王石为什么要如此预测呢？

　　其实，只要细读王石那天讲话的全部，就不难发现，一切都是为了万科，是为万科造势。

　　首先：万科在品牌建设上已占先机，尤其是靠良好的物业管理，已树立了很好的社会品牌形象。万科物业并不赚钱，甚至有悖国际成熟开发商所走模式，但却是万科最大卖点。有些购房者即使多付钱，也买万科房子，因为看中万科的物业管理。一个好的物业品牌与管理团队，并非一日之功，不是想学就能学得会的。如果楼市泡沫破灭，先被抛弃的自然是物业管理落后的开发商。在营销策划上，万科不同于把宝全押在楼盘广告的开发商，而是专注于企业整体理念宣传与拓展。面临楼市泡沫破灭时，万科并非首当其冲，万科比一般开发商多活几天，也难怪王石信誓旦旦，楼市泡沫快来临。

　　其次：万科已是行业龙头老大，实力雄厚，能够在泡沫破裂之后继续生存。王石透露，万科预计在两年之后超越现在的世界最大的住宅开发企业美国帕尔迪。完全可以宏现“一统江湖，成就千秋霸业”理想。当泡沫破裂，城市不再需要住宅时，最后一套住宅是万科盖的。这才是真正目的。

　　在当前如同正经历暴风雪天气的房产界，最活跃的要数王石先生，对房价的走势尤其是万科的房价发展发表了不少言论。为了更好地认识评价王先生，现将此文再次贴出，原标题是《王石已两次错误预测楼市前景》。(编辑：一扬)