房地产市场风云变幻，这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边又会出现一些“明年继续涨价的几大理由”，有些人不知所措，很容易跟着别人的屁股后走。那么，谁最容易被目前的“房价拐点”讨论所忽悠呢？     一、既没有理论，又没有市场调查的独立思想人     他们纯属看热闹的一群，而又最喜欢拿房价说事情的一群人，他们自诩为对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑，易宪容说房价拐点已现，就深信不疑，任志强说拐点没有出现，马上转向。     二、追求房价最低极限的购房者     他们是房地产市场中真正的置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房地产市场房价最低的相对极限。他们看到媒体主流说拐点已现，马上充满了期待，一旦市场表现房价稍涨，又痛恨自己为什么没有逢低买进。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。     三、贪婪又小气的开发商     他们在现在这个变幻时期，手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限，又怕卖不出去。既想花钱促销搞一些大型的活动，又怕浪费。既想捂盘，又怕楼盘回笼不了资金。既贪婪又小气，没有做市场研究，不能从短期和长期对市场进行预测，始终是人云亦云，最终被拐点所忽悠。     四、没有市场实战和市场调查的专家     这类专家他们有一定的经济理论基础，却没有经历过房地产市场的实战，他们不知道有些市场理论，在现实面前是束手无策的。他们看到某些片面的材料，就用市场理论来套，因为，市场每天的表征是不同的，所以他们就会在阶段性房价涨落中人云亦云。       五、不肯善罢甘休的投机客     前期深圳的房价下跌，使得很多的炒家被套牢。很多人以为炒家之所以能赚钱，是因为有内部消息，内部消息能使他们稳赚不亏，但是房地产市场不是股市。他既有股市的突发性，又有政策的延续性和长期性，许多的被套牢炒家他们不相信有拐点，又对房价下跌诚惶诚恐。他们不能对房价的长期走向做一个预判，使得他们既想割肉，又不肯善罢甘休。所以一旦说出现房价下跌迹象，心中恨自己不能早做决定，而一旦房价稍有上涨又感觉春天到来了。     我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断，但是大多数人的想法还是会被所谓的专家、学者的思想所“绑架”。关键是你要自己去想，自己要坚定自己的判断，自己要根据自己的实际情况进行抉择，这才是正确的。

【来源：市场报】