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| 钢材涨价抬升房屋建安成本或将转嫁房价 |
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让开发商让利，一向被认为是“与虎谋皮”。不过，随着钢铁等原材料价格的走高，“与虎谋皮”将在尚未完全复苏的上海楼市成为可能——短期内，开发商自己将得为原材料涨价“埋单”。
记者昨日获悉，从二季度开始，宝钢主要钢材品种吨价将出现500-1000元的不同涨幅。一般而言，建筑成本的增加，必将转嫁到房价。但据记者了解，从当前上海楼市情况看，这一成本上升短期内不会影响房价。
根据业内人士测算，以每吨钢材上涨1000元的涨幅计算，每平方米住宅使用钢材，上涨成本约为50-60元。加上水泥、砖、砂石以及人工成本的上涨，房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。
短期内成本难转嫁
昨日，中国社科院金融研究所研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)表示，钢铁等原材料价格上涨，房价一定会涨。但是，房价上涨的时机，还需要看市场。当整体房价处于上升通道时，原材料价格转嫁房价会比较明显，也会比较快速；但如果房价出现下调，开发商会自己吸收这部分上涨的原材料价格。
易宪容同时认为，从上海楼市目前出现的“打折”、观望态势来看，建材成本短期内转嫁房价无望。
利润空间足够消化
据悉，从二季度开始，宝钢主要钢材品种吨价将出现500-1000元的不同涨幅。以每吨钢材上涨1000元的最高涨幅来计算，每平方米住宅使用钢材，上涨成本约为50-60元。加上水泥、砖、砂石以及人工成本的上涨，房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。
上海市建筑学会生态建设专业委员会主任钱振华教授对记者说，在政府调控压力下，短期内上海房价不会出现大幅提升。事实上，开发商原本就有较丰厚的利润空间，开发商有足够利润空间来消化上述建安成本增量。他同时透露，以小高层住宅为例，剪力墙总造价的70%，为建筑材料费用，而材料费中的20%，为钢材费用。也就是说，钢材所占总造价比例为14%。
一位曾供职于上海某知名房地产开发企业高层的人士，昨日向《每日经济新闻》透露，钢铁等原材料价格，每年都在递增。不同的建筑结构，对钢材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的钢材使用量在50-60千克左右。
上述人士同时表示，每平方米上涨200-300元的建安成本，对开发商而言虽然也是一笔不小的支出，但占总成本比例仍相对较小。
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