第十一届全国人民代表大会第一次会议和政协第十一届全国委员会第一次会议，分别于2008年3月5日和3月3日在北京开幕。焦点房地产网开设两会“高端访谈”，邀请与会代表和委员就房地产和住房民生问题进行高端对话。
　　今天下午，我们邀请到的嘉宾是全国政协委员、来自江苏社科院院长宋林飞，他将为我们解读当前房地产领域的突出问题与对策，期待您届时收看。

　　访谈嘉宾：全国政协委员、来自江苏社科院院长宋林飞

　　时间：3月7日下午16：30

　　地点：搜狐公司

　　主题：当前房地产领域的突出问题与对策

　　▲以下为活动图文直播

　　【主持人】：我各位网友大家好，欢迎来到两会高端访谈，在今年的两会期间，房地产问题依旧是各位代表委员关注的焦点问题，今天非常高兴邀请到江苏社科院院长，全国政协委员宋林飞老师，宋老师已经是第三次来到搜狐焦点频道做访谈了，据我所知今年的提案还是跟房地产有关，主要是房地产领域突出问题和对策，下面有请您介绍一下今年提案的主要内容，您认为房地产领域存在哪几个突出问题？

　　【宋林飞】：我今年写了一个提案，首先肯定2007年我们国家房地产市场供销两旺，形势还是比较好的，但是也存在一些突出的问题，我提出五个问题，一个问题是房价上涨过快，第二价格上涨得过高一些，第三个问题就是土地市场有点失衡。第四个就是开发商利润总体来看还是偏高一点，第五个问题是住房保障还不足。

　　宋林飞：今年房价涨幅会降低，大城市房价或负增长

　　【主持人】：那我们一个问题一个问题具体来问一下宋老师，第一个问题是房价上涨过快，您认为过去几年，尤其是前一年，房价上涨整个态势是怎么样？

　　【宋林飞】：去年房价上涨大概在9%，但是老百姓的感受房价涨得比较快，特别是东部沿海大城市，包括中部地区的大城市，去年涨得都比较快一些，这个涨幅像上海、北京、广州、深圳等地，它的涨幅在前几年往往都是20%的涨幅，这种涨幅偏快。另外还有内地的城市涨幅从一月份的情况来看，涨幅超过17%的城市也不少，仍然有些城市涨幅偏大。

　　【主持人】：我们从去年下半年，特别是10月份以后，看到市场发生了一些变化，像广州、深圳，东部沿海地区房价有了下降的趋势，今天上午连线的代表也提到了，广州深圳的确房价下降，北京还不明显，您认为现在是否已经出现了房价的拐点，房价往下走的趋势？

　　【宋林飞】：从全国的房地产市场的总体价格水平来看，今年肯定比去年涨幅要低，原因是什么？一个是中央政府已经加大房地产的调控，希望房地产市场的价格平稳，不能这样过快上涨。另外采取了一些货币措施以及必要的行政干预，可能对房地产市场都会发生明显的作用，指导思想是为满足老百姓购房的需求，降低老百姓买房人的困难，政府有更多的作为，但这种作为不是盲目地干预市场。在房价上涨过快的城市，会出现下降或者较明显的下降。但是总体房价的上涨或者下降，还比较复杂，因为在不同的时期，同一个城市住房供应的区位，它的质量都有差异，有的时候上涨，有的时候会下降。我相信像广州、深圳甚至北京，会出现一些下降。有的房地产开发商使用降价促销的办法，这也是比较明智的办法，有的人认为是不是房地产开发商在作秀？不是，因为它降价促销，一方面有利于消费者，一方面有利于房地产市场的健康发展，这样做应该值得欢迎。开发商适当压缩他的盈利空间，对老百姓应该是有利的。

　　【主持人】：现在很多楼盘，以万科为代表出现了降价情况，但是对消费者来说仍然是观望的态度。您预测，到4、5月份，因为4、5月份是传统的销售旺季，那个时候楼市是不是有回暖，还是说观望氛围一直持续下去？如果观望氛围一直持续下去，开发商下一步还会有什么措施？

　　【宋林飞】：住房都是由供求决定的，目前来讲对住房的有效需求还是较强，在这种情况下，在4、5月份以后会适当回暖，和我们的气候一样适当回暖是正常的。但是在整个全国房地产市场来讲，今年的房价涨幅会低于去年，就前几年涨幅过快的城市，会出面负增长，也是可能的，也是正常的，因为前面的涨幅太高了，今年会回落，这也是正常的。不管是增长性波动，对全国来说是增长性的波动向下行，对少数房价连续涨得过快的城市，出现负增长，完全是可能的，也是正常的。

【来源：焦点房地产网】