【主持人】：今年两会有代表提出小产权房不能一刀切，不能把所有的小产权房全部拆迁，这也是极大的浪费，可以把小产权房用于廉租房或者经济适用房。

　　【宋林飞】：我们土地法可以得到政府部门红头文件，也可以回过头来看看，可以进行修正，不是说现任的法规行政规定违规了，都不可以。在改革开放过程中，不断地回来看，现行的法规在执行过程里有没有问题，特别在保护农民的土地权益问题上，这里允许做一些探索，既要制止里面存在的重大问题，保护耕地，同时又要允许农民通过土地得到收益。比如农村建设用地建房做厂房出租，这点不反对。现在反对的是卖给城市居民，在这个问题上，应该做一些相对的调研，这样使农民的土地在增值过程中得到补偿和回报。

　　【主持人】：国家要保证18亿亩耕地红线不动摇，有些开发商觉得这18亿亩可以动的，您怎么认为？

　　【宋林飞】：我主张集体土地也要进入市场，解决我们的土地一级批发市场容量问题，政府可以向集体征收，征收以后拍卖，集体市场进不去，这个问题要解决，通过什么途径，让集体土地能进入市场。第二个问题，要解决在集体土地问题上，有的村委会有一定的权利，比如合法的使用建设用地和宅基地，如果来经营，你说他违法，现在难以找到必要的依据。在这样情况下进行规范进行调研，不赞成一混子打死，一来就是统统封死了，绝对制止的是乱占耕地，搞小产权房开发，比如说农民省出一部分宅基地，拿出来一部分搞开发，应该在合法，合理的范围内。

　　宋林飞：房企暴利蔓延 透支未来盈利潜力

　　【主持人】：第四个问题，您认为是房地产市场存在的暴利和腐败蔓延，房地产暴利问题也是曾经有过很大的争议，现在有开发商说房地产利润大概只在15%或者8%的水平，不知道根据您了解的情况，现在房地产企业的利润到底有多大？

　　【宋林飞】：国际上房地产市场平均行业利润一般认为5%到7%，我们国家房地产平均行业利润很难估计，现在说房地产这两年它的建材也涨价了，土地价格也上涨，成本也在上涨，这不完全是开发商的利润，这是实事求是，但是但是开发商的利润还是较大，以前调查是30%，现在不是都能达到这么高，但是15%左右的利润还是可以达到的。在今年的提案中就说，用国际上房地产平均行业列润5%到7%的上线到14%左右是合理利润，到15%以上，作为暴利的措施来看，15%以上可以允许一超额利润，这部分超额利润必须是节地节能环保等等，符合这个一般房地产开发商不得超过一定的界限，这样成为反暴利，因为反暴利的办法，因为住房供应是特殊的商品，把价格搞得很高以后，对老百姓的住房改善确实不利，房价搞得太高以后，对房地产市场健康持续发展，可持续性会降低，对开发商也会不利。

　　【主持人】：如果控制房地产暴利情况？

　　【宋林飞】：暴利后面就是巨大的风险，房地产市场保持高利是不现实，如果较长时间占有较高的利润，意味着以后房地产市场利润很稀薄，他完全是透支未来，还是适当地控制利润，房地产市场的增长有两种利益得到了平衡就是开发商和消费者，在合理的利润下，消费者就得益，房地产开发商把不合理的开发成本，消费者不要买单。政府角度不要增加房地产的税收，比如所得税，是为了抑制房地产的炒房，但实际上买房要节省成本，在房地产交易里，都要把这个税加上去，最终消费者都会加大负担。现在也在考虑物业税，物业税是根据房子的价值进行计税的，这个房价要高，以后的税收要多，理论上一定要征税，国际上有先例，人家购买是70年的使用权，你一下子又要增加税，这两年中央政府对农民不断地免税，为什么对市民也少增加一点税收负担，让市民也能享受改革发展过程中的东西，而且我们国家的税收增加，财政收入，今天跟财政部长讲，我们国家这两年税涨幅也比较大，是不是不要轻易出台增加市民负担的一些税，只能考虑减少一些税收的问题，现在改革的方向是重保有，你有资产就征税，流通环节税少一点，流通环节税4%，买卖资金也得交。尽管轻流通重保有，对以前房地产税收制度是有道理的，但是我仍然认为保有也不能过重，重了以后，老百姓还是难以负担，有的人算了一笔帐，现在有的政协委员在讨论能不能国家发展里给大家发红包的问题，这个也不是，就是还惠于民。在目前情况下，老百姓改善住房里，不要轻易增加他的税负，不要增加市民的负担，我已经参加了第十一年政协，前十年一直为农民呼吁，也为市民呼吁，今后更多为市民呼吁，特别在房地产市场里，不要过多的税收，尽管有的地方不是针对市民，今后还要转移到市民项目，尽量少出台。

　　宋林飞：物业税出台不可操之过急

　　【主持人】：比如物业税，去年全国有十个城市物业税城市试点，今年专家有预测可能会出台物业税，您是反对出台物业税？

　　【宋林飞】：我希望物业税还是推迟出台，你出台以后究竟什么目的，一种目的是比如对土地使用税，是推迟住宅数，面积越多，交税越多，还有针对开发商。物业税是也是针对富人，但是你要看看究竟我们国家大部分市民不是多占住房问题，对大多数人是没有房的问题，对目前情况下难以界定的问题。第一处住房不收，第二处来收，还有第二个家庭怎么确定第一第二的问题。目前收物业税操之过急。

　　宋林飞：两会发出三大房产调控信号

　　【主持人】：第五个问题提到住房保障的力度不足，住房保障这个问题在今年温总理工作报告中也关注这个问题，也提到要加大住房保障的力度，您怎么来看温总理的住房保障报告，对这个有什么建议？

　　【宋林飞】：我对这个报告非常赞成，非常拥护。住房制度改革的时候，大家都能购房住房，后来一段时间实现以后，发现不可能，原来我们的公房都卖了，现在相当一批低收入者和家庭没有办法改善住房，这种情况下要改善住房条件就需要住房进行保障，我觉得保障有三个层次，一个就是廉租房，廉租房就是由国家来建设，财政去投入，或者财政通过体系和补助让一些开发商来做，但是主要可能还要政府来做。这是廉租房，对低收入者，对贫困的家庭。还有一种经济适用房，经济适用房收入比较低甚至拆迁和补偿的问题，这里有一定的福利性。这些经济适用房往往通过低价比较低的办法来解决，这部分人往往通过拆迁补偿，通过补偿的办法，或者对低收入者来解决，但是我觉得经济适用房应该有退出机制，如果买得起房了，廉租房也要有退出机制。第三关于普通商品房，也要有保障体系，这个保障往往不是财政投入，经济适用房，特别是廉租房要财政投入，普通商品房要有政策投入，所谓政策投入就是做一些限制，对高档房谁出价高就卖给谁，但是对普通商品房进行上限，我在多年前就提出这个观点，价优者得，就是你卖的土地愿意出多少价同时报出来我这块地的房子准备卖多少钱，当然在什么容积率的前提下，所以要比较一个哪个开发商来买地是最优的，既对土地价格出得比较高，同时卖出的价格比较低，找到最佳的方案，这个地就卖给他，这样以来形成总理报告讲的中低档房就使得普通老百姓买得起，这也是市场。只有对高收入者的高档住宅应该放开，他有钱就让他买，这样各得其所。现在总理讲的住宅保障体系，普通商品房，经济适用房和廉租房。

　　【主持人】：今年温总理报告中还有一点需要我们关注一下，温总理首次明确提出要保障中等收入者住房问题，之前提到都是中低收入者，您认为这样的提法能否可以认为中等收入者、夹心层从中可以看到一些希望？

　　【宋林飞】：中等收入者在十七大报告中讲得很清楚，中等收入者是今后社会结构里主要成份，小康社会重要特征，它的社会结构特征就是中等收入者为主，以后将会有越来越多的中等收入者，中等收入者能够买得起普通商品房，一般的普通商品房应该有能力享受的，甚至较高的中等收入者大家买得起高档房里的低档，就是高档的较低层次的。我觉得中等收入者的住房问题，在总理讲的里面主要是指普通商品房，使中等收入者都能买得起普通商品房。

【来源：焦点房地产网】