【主持人】：你认为中等收入者夹心层市民他们的住房要靠市场来解决，而不是政策保障？

　　【宋林飞】：只有经济适用房和廉租房是国家通过财政的办法，直接财力补贴的办法来支持他们，解决一部分，这个比例原来是界定10%，现在可以提高到15%甚至20%，就是经济适用房和廉租房。但是普通商品房是大量的，高档住房毕竟比重也是较小的，就是两头小，中间大一点，普通商品房应该是主要的市场，首先考虑的是中等收入者，因为中等收入完全是市场的，但是市场要给一些保护，不要使价格涨得太快，同时有信贷支撑，住房信贷去年一年几乎是翻番的，应该说政府已经做了调试，今后还可以加大这方面的信贷，因为中等收入者要借钱，不是赤贷，还是有一定的信用，有一定的还贷能力，对金融风险的影响较小。

　　【主持人】：去年两会您参加我们访谈的时候就提过让60%的人买得起房，现在房价又涨了一年，您是否还坚持这种观点，还是大多数人租房住？

　　【宋林飞】：在发达国家自住房占有率也是超过60%以上，现在有一个统计美国自住房65%，因为各种统计数据不一定很准确，在中国自住房较高并不是坏事，而是好事， 我们不是说希望大家都去租房，而是很多人买不起房的情况下提供住房，能买得起房就住房，我仍然坚持最起码60%以上能买得起，我认为这个比例是非常保守的，希望有更多的人买得起，按照现在的思想应该达到70%以上，如果经济适用房或者廉租房，地方政府只有10%，进入到15%到20%，10%高收入者在中国还没有，最起码70%到80%大家都买得起房。希望大多数居民能买得起房，现在很多人在反对，但是大家都买得起不可能，多数人买得起房这是倡导的，去年我讲60%，这个很有余地的，发达国家为什么租房得多，是流动性大，今天在北京工作，明天再南京工作，就租房，由于流动性大，是自有率较低的原因，另外租赁市场比较繁荣，在中国租赁市场不太发达的情况下，中低档房增加供应，解决目前中等收入者，这是一个办法，扩大中低收入者的主要问题。

　　【主持人】：现在看来，收入房价比已经达到1：12的比例，不是所有的人能买得起房。

　　【宋林飞】：实行招拍挂是比较公平，在现在的基础上既要有土地，价优着得就是优惠消费者，政府归根到底还是为老百姓服务，这个老百姓包括开发商和消费者，总体来说要找到两利的办法，双赢的模式，双赢的模式就是对普通商品房的价格优一定的控制，今年的房地产价格也进入宏观调控目标，今年按照一级目标这么多，暂时在这个速度里波动，可以多一点，可以小一点，目前对政府是宏观调控的目标要明确一些。

　　【主持人】：我们希望60%的人买得起房，但前提是希望今年房价涨幅控制在合理的水平。

　　【宋林飞】：希望涨幅小一点。有的城市前两年上涨幅度过快的也可以出现负增长，这样让更多的人能够买得起房。

　　【主持人】：今天已经是两会开到第五天，从您这几天参加两会情况来看，这次两会对房地产行业发出什么样的信号，对今后房地产行业会有什么样的影响？

　　【宋林飞】：一个信号抑制房价的过快上涨。第二个信号就是加大住房保障的力度，这是总理工作报告里提出来的，第三点，就是可能在这两个方面，从政府，从市场都有一些新的变化，一些新的现象出来，这些政府的措施和市场新的变化，重点还是想更有利解决老百姓住房难的问题，住房贵的方向发展，但是有一个过程，我认为政府和社会大家应该是目标明确，措施要有利，照着这个目标要坚持走下去，要建立健康的持续的房地产市场，因为房地产市场的繁荣，对老百姓，对国民经济都有好事，但是不健康就不能持续，所以开发商也好，老百姓也好，应该对房地产市场都要进行正确的对待自己的利润，正确地对待自己的购房，但是在这方面，政府更多对开发商利润，土地供应环节等等要加大一些监控，要保护老百姓消费者的利益，消费者权益日马上要到了，各地政府可以做一点保护消费者购房的权利，因为很多家庭都要购房，对没有购房的消费者利益给予一些保护，因为做一件有利的事情，出台有利的措施，老百姓欢迎的措施，有利于抑制房价的措施。

　　【主持人】：希望国家加大保障力度，让更多的消费者买得起住房，今天非常感谢宋老师参加两会高端访谈，今天两会访谈到此结束，希望下次访谈大家收看。

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