策略要调整 购房需慎重

    虽然商务部长陈德铭12日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，虽然目前中国各地的房价呈下降趋势，但在外资追捧下，房价大跌的可能性不高。但目前全国楼市的降价风潮已经坚定了众多购房人的观望心态，也影响了开发商的信心。

    专家认为，有必要给地产开发商提个醒：万科不断深化的降价行为与其对房地产市场产生的影响、对房价走势的影响、对同行业内其他企业销售策略的影响已经产生，其影响还可能因为市场要素的互相作用而进一步深化，进而产生一系列连锁反应。事实上，万科的举动会令市场上出现更多的跟随者，此事应引起开发商们的重视，应小心应对乃至调整楼盘销售等企业策略。

    专家也提醒广大购房人：投资理财要讲究方式方法，但凡投资都会有风险，房产投资也不例外。在当下房地产市场投资功能被不断强化的背景下，购房人一定要谨慎入市，防范不必要的投资风险，并非每个购房者都能够受此“优待”，“补差价”也不可能成为楼市的普遍现象。
 你说我说

　　专家：买房属投资 风险需自担

    业内人士提醒消费者，在国家统计局的CPI统计体系里，房价未纳入计算，因为买房不是消费，而是投资，凡投资都是有风险的。股市有涨有跌，房价也一样。买房的风险，就包括房价下跌。如果退房，就要有违约金，这是投资应付出的代价。

    律师：双方自愿购房 业主索赔无凭

 
    广东耕兴律师事务所律师张茂荣表示，从法律的角度来看，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有依据向开发商索赔。如果提起诉讼，胜诉几率也非常小。

    广大（北京）律师事务所的庄清忠律师认为，既然购房人购买的是“商品房”，就存在着商业风险。在降价补偿问题上，如果开发商愿意补偿，属于企业自愿行为；如果开发商不补偿业主，是商业规则问题，也不违反任何的法律规定。

开发商：今后要慎重制定价格策略

    百仕达地产董事、副总经理罗雷则认为，作为开发商，定价要根据对市场的综合评估来整体考虑，对将会发生的情况都应有所预期。如何把握，还取决于开发商各自的态度。

    中介公司：买房也有风险

    深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示，虽然开发商并没有义务要给出补偿，但是在力所能及的情况下给业主一些安慰，也是体现开发商关怀客户的做法，但这种做法不应成为行业规范。中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，“这件事也应给大家敲个警钟，买房子不是光挣不赔的。”

　　路人：房价跌了要赔偿纯属无理取闹

    买房也是一种投资，有风险，有涨就有跌。买股票赔了，你没怨！买了服装后商场也会打折，你也没说什么！为什么买房子价钱跌了就要维权？房价涨的时候也没见你给开发商分红包！所谓的维权，在法律上纯粹是无理取闹。即使成功了，也是开发商为了避免造成更坏的影响，而不是业主真的有什么道理。

    事件回放

    万科降价给众多城市房地产市场带来的多米诺骨牌效应、蝴蝶效应正在陆续释放。广州降了,深圳降了，上海降了,成都降了，北京降了，武汉降了，长沙降了，东莞降了，南京降了，杭州降了……

    万科在部分城市的降价进程：

    ●2007年10月20日，万科深圳的“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，被公认为是万科降价风暴的开始。

    ●2007年12月9日，万科广州的项目“金色康苑”以均价14000元/平方米开盘，明显低于周边楼盘17000元至18000元/平方米的售价。此外，万科多个楼盘价格与市场预期相比普遍下调15%至20%。

    ●2008年1月下旬，万科成都的项目“魅力之城”四期报价为4500元至4600元/平方米，比两个月之前跌价1500元/平方米左右，跌幅近30%。此外，“金域·西岭”、“金域·蓝湾”及万科朗润园等均展开不同程度的促销活动。

    ●2008年1月，万科北京项目“四季花城”推出20套特价房，最低优惠价格为7400元/平方米，而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。万科紫台项目的均价也下调了500元/平方米。2月底，“中粮假日风景”推出“购房优惠倒计时”活动，一次性付款可打9.3折，贷款可打9.6折。

    ●2008年2月底，武汉万科的项目“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘，借该公司发起的“青年置业资金”，间接促销让利共1000万元。

    ●2008年3月1日，北京万科旗下万科中粮·假日风景10号楼开盘均价为13800元/平方米，凡开盘当日购买该项目的，可以享受到一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。此前，万科北京公司旗下住宅统一折扣为一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。

    ●2008年3月8日，万科长沙的项目“西街庭院”公开降价促销达10%。

    ●2008年3月15日，广州万科限价房项目“万科新里程”，最低仅以5699元/平方米的价格销售。

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