京城3月新盘低价销售：

    2008年2月中旬，随着万科在全国打折促销步伐的推进，北京楼市住宅也开始了以打折送礼为主要方式的降价促销活动，大多数地产商均采取一次性付款有折扣的办法。促销折扣一般在9.5折至8折之间，按揭的打折幅度一般在9.5折至9.8折。其中一次性付款8折的沸城则为京城最大的折扣幅度。

    2月楼市大范围降价直接影响了3月新上市的楼盘定价——与同区域其他楼盘相比较，新盘均降低了报价！

    ●北京珠江则在3月启动了 家“圆”北京·置业无忧计划，旗下的珠江奥古斯塔城邦、珠江国际城及珠江壹千栋均有不同程度的优惠。其中珠江奥古斯塔城邦除首付可分期付之外，还实行入住前“0月供”，即赠2008年3月至2008年12月（共10个月）所需还贷的全部款额；别墅均价在每平方米1.5万元左右，比以前每平方米优惠1000多元。

    ●此外，还有部分项目出现直接降价销售的情况，这在春节前也是未曾出现过的。位于东三环大望路的禧福汇国际均价为20000元/平方米，目前该项目一次性付全款每平方米可直降300元，贷款每平方米便宜100元。

    ●保利·香槟花园目前均价为18500/平方米，相比之前均价降1000元/平方米。

    ●沸城的“一次性付全款八折”活动到3月10日结束。均价每平方米10020元的房子折后约每平方米8000多元。

    ●合生橄榄季目前均价为每平方米19000元，30个每平方米16000元的特价户型仅限团购，限定4、5、6、9层，截止到本月15日活动结束。

    ●富力桃园3月推出的均价为每平方米13000元的楼王现在开盘促销优惠为9.9折后再减38000元，相当于每平方米便宜500至600元。

    ●东亚上北中心在3月份也推出购买指定套型可折现6万元的“成家立业计划”。

    ●望京南湖南路10号的大西洋新城聆湖苑开盘均价每平方米15000元，一次性付款9.5折优惠并且有冰箱附送。

    ●位于亦庄荣京东街3号的荣京丽都，购买均价每平方米13000元的跃层面积买一赠一。

    ●位于东四环四方桥的格林莱雅每平方米均价16000元，直降2700元。

    ●东三环华威桥附近的精装修项目龙公馆，已于3月9日开盘，开盘价为每平方米14800元还送家具家电。 晨报记者 刘云波

    声 音

    三四年以后再去买房子的说法有一定的道理。

    ——吴敬琏

    在接受中央电视台“小丫跑两会”节目采访时，著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏表示，现在的房价，不完全是消费买房所造成的上升，还是宏观经济形势造成的，也就是货币过量供应造成的，但这个局势不会永远这样持续下去。只要不是流动性泛滥，投资买房的人就少了，房子价格就会往下降。所以，能不能采取有效的宏观经济政策，总量政策能不能够见效，这才是决定问题的最重要因素。

    有的年轻人，刚毕业就贷款买一百多平方米的房子，一辈子或者大半辈子都要还贷。他说，如果不买这么大的房子，连老婆都讨不到。

    ——全国政协委员、上海对外贸易学院院长王新奎

    王新奎谈到“房奴”时深有感触。他认为，这反映了现在人们存在一些不切实际的住房消费理念。正是这些消费理念导致房地产价格虚高不下。既然房地产是市场化行为，就应该用市场的手段去调节。而目前房地产市场的症结是供求关系没有理顺，供不应求，导致房价走高，所以应以市场化的调节手段对供需双方进行引导：一方面要扩大住房供给，尤其是扩大低收入群体的住房保障;另一方面用征收物业税等手段增加房产购买者的支出成本，压缩不必要的住房需求；此外，还要让民众逐步改变“必须买房、必须买大房”的思维定势。

    商业地产没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死定了。

    ——汉博研究院院长王永

    在日前由中国人民大学培训学院房地产研究中心主办、中国华迅商业地产俱乐部承办的国际商业地产热点对话：欧美、澳洲与中国高端论坛上，王永指出，大部分地产开发商做惯了住宅，做商业时发现没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死。开发商主要靠银行和预售款，这两条路都被卡死后，开发商就想把商业项目卖给国际大的投资机构，但中国去年把这条路也卡死了。现在逼着开发商做产权式销售，面临的后果就是九死一生。

    王永还指出，中国商业地产专业化分工体系还没有建立起来，不专业的开发商、不专业的顾问机构、不专业的运营商，导致了整个商业地产运营体系在非常低水平的状态下。所有的问题不是某一个环境造成的，有政府的层面，有融资大市场的层面，有从业人员的层面， 导致商业地产是一个高风险、高回报的，只能有很少一部分项目能够做到高回报。

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