《中国青年报》的最新公众调查显示，有34%公众坚信房价会降，这一数据去年仅为13.1%；另外，中国人民银行刚刚公布的另一份调查也显示，京沪等七城市居民购房意愿全线下跌，显示楼市正处低潮期，市场上观望气氛聚集。

　　中国楼市正遭遇寒流，自去年年底以来，四大一线城市中，广州、深圳房价与成交量齐齐下跌，而上海、北京的房价虽然仍在上涨，但数据显示，房价涨幅已经有所回落，同时成交量也同比去年出现萎缩，显示今年的房价不大会出现去年的疯涨局面，但中国楼市的供求不平衡、外资追捧等利好因素支撑下，房价大跌也不大可能。

　　此次调查共有6699位公众填答问卷，受访者主要来自全国50个大中城市。调查发现，相信本城市2008年的房价会“继续疯涨”的公众仅占16.2%，认为“略有上涨”的占38.5%，认为“有所下降”的占34.0%，认为“维持不变”的占8.5%。

　　从数字上看，虽然预期房价将上涨的公众占据多数，但是与去年年初相比，人数已经明显减少。去年这一比例为77.5%，而今年却滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。

　　另外，中国人民银行网站公布的问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。

　　公众的心理预期似乎得到了中国权威部门的不完全印证，商务部刚公布的2月中国大中城市房价涨幅较1月份，已经出现了微幅的下跌。同时，自去年年底以来，四大一线城市中，广州、深圳房价与成交量齐齐下跌，而上海、北京的房价虽然仍在上涨，但数据显示，房价涨幅已经有所回落，同时成交量也同比去年出现萎缩。

　　可以看到的是，中国政府想要为楼市降温的态度坚决，在步步紧缩的宏调政策下，中国今年的房价涨幅预计会有所下降，不大可能出现像去年第二季那样大涨的情况。同时要看到的是，外资仍然看好中国楼市的后市，在不断加码楼市，因此，在外资追捧下，房价大跌也不大可能。

　　北师大房地产研究中心主任董藩解释说，房价的根本原因是供求关系，目前中国居民的住房需求仍然非常旺盛，这就决定了房价不大可能出现大跌，但由于房价涨幅偏离正常值，2008年部分地区的房价会下降，而且颓势会延续到五六月份。

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