上海的房价自今年2月15日到21日的一周跌破万元关口后，其后四周均价涨幅接近35%，但与此同时，调查数据显示，上海居民购房意愿正在大幅下跌。房价飙涨但购房意愿暴跌，显示上海楼市多空力量交战激烈。 <<延伸阅读：2月上海新盘成交量连跌五个月  七成二手房主愿意降价  上海商品住宅投资下降

　　上海的房价一直维持强势涨势，自2月中旬跌破万元后，随即四周就猛力回升了近35%，显示房价反弹强劲，但同时居民购房意愿暴跌，显示更多的购房者选择了观望，楼市成交量虽在3月回暖，但相比去年仍在萎缩，这种情况下，楼市全面回暖还不好说，只能看出目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。

　　佑威房地产研究中心20日发布的报告显示，3月12日至3月18日一周里，上海一手商品房(剔除动迁、配套房)的平均成交价，上涨到13235元/平方米。今年2月15日到21日的一周，上海楼市商品住宅成交均价跌破万元关口，仅为9767元/平方米。而近期上海楼市成交情况显示，上海房价并没有继续下跌。自跌破万元关口以后，上海楼市商品住宅成交均价四周涨幅接近35%。

　　与此同时，人民银行网站公布的调查显示，进入2008年，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中，上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点。

　　房价强力回升，但居民购房意愿却大幅下跌，显示出在房价持续高位运行的情况下，更多的投资者选择了观望，这使得上海楼市的成交量一直表现得差强人意。

　　被视为每年楼市风向标的“上海之春”房展会刚刚闭幕，主办方公布的统计显示，在总共为期4日的房展中，观展人流量较去年下降5%，成交及意向金下降30%，成交量较去年缩水三成，未能给低迷的上海楼市吹入暖风。

　　不仅是春展冷过往年，整个上海楼市在3月上半月的表现更是差强人意。据佑威房地产研究中心最新发布的报告，3月上半月上海一手商品住宅成交量为36.92万平方米，环比增长了33%，相比去年同期高达121%的环比增长率疲态尽显。

　　业内人士分析，3月上半月楼市回暖的乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以肯定的是往年3月小阳春的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，房价降价幅度可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。

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