近日上海南京等地相继传出第二套房贷悄然松动的消息，在信贷紧缩使得银行房贷部门业务压力大增的情况下，不断有第二套房的购房者获得优惠利率贷款，还有部分银行为了争夺客户，将第三套房用各种方式“打扮”成了“第二套”甚至“第一套”。多位打算买第二套房的苏城市民闻讯后立即致电本报询问：苏州几家银行的第二套房政策有没有松动？买第二套房银行是不是可以提供优惠利率的商业贷款。
  市民陈先生前年以自己的名义贷款买了套房子，每月房贷仅仅2200多元。最近他相中了园区一套精装房准备出手投资，能不能参照第一套房享受到优惠差别很大。陈先生算过一笔账：申请50万贷30年，如按第二套房算，年利率为7.83％×1.1＝8.613％，30年利息总额为898485.01元；如按第一套房算，年利率为7.83％×0.85＝6.6555％，30年利息总 额 为656251.73元。相比之下，按第一套房的优惠利率来算，能节省242233.28元的利息。“如果能享受第一套房的优惠利率，省下24万元的利息不说，首付也只要3成就可以了。”

  记者据此询问工农中建等国有银行，他们表示仍将严格执行央行发布的 “第二套房”政策，陈先生有过贷款记录并且还没有还清的，仍然将按照首付40％、基准利率1.1倍执行。某国有股份制银行房贷部门负责人解释，“像陈先生这样的情况应该属于投资性购房，尽管月供不高，考虑到控制风险的因素，我们将严格审核其收支情况评估是否可以放贷。”记者从多家房产中介处侧面证实，近期几家大银行的房贷并没有松动，想贷款而贷不到，这也是近期楼市成交量低迷的重要原因之一。

  多数银行否认第二套房贷政策松动，不过业内人士称不排除有银行打擦边球的可能性。据透露，银行放松房贷政策主要是今年放贷压力大，银行迫于要完成今年的房贷指标，不得不给一些客户放松了贷款门槛。但是这道门槛的尺度仍然掌握在银行手里，如果他们发现贷款总量已经达到标准，那么银行仍然会严格审查每个贷款客户。实际上审查家庭第二套房的情况，银行在技术上已经没有困难。

  当然也有人认为所谓的“房贷松动”不过是 “押后审批”的情况，原因是多数银行在春节之后拿到了新一个年度的贷款额度。去年7－8月份之后特别是 “房贷新政”实施以后，由于银行贷款额度的“空仓”，很多购房者申请房贷受阻，因此银行这段时间发放的很多个人住房贷款都属于 “押后审批”，这些被“押后”的个人房贷就形成了最近的“井喷期”。

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  央行规定“二套房”标准

  一是各家商业银行应以家庭为单位，认定住房贷款的次数。“家庭”成员范围，仅指借款人及其配偶和未成年子女。

  二是人均住房面积低于当地平均水平，再次申请房贷，可比照首套自住房贷款政策执行。

  三是已利用贷款（含公积金贷款）购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

【来源：城市商报】