信贷政策的收紧、调控措施的持续，今年的中国房地产市场在一场“拐点论”的争执中拉开序幕。昨日由中国指数研究院和新加坡Terrapinn公司共同主办的“中国房地产投资世界China 2008暨第三届中国房地产投资论坛”上，中外业内人士普遍认为，中国房地产市场平稳向上的发展态势仍将持续下去。

    中粮地产公司董事总经理金家凯表示，中国房地产市场目前尚未出现“拐点”，而且在未来一段时间内，将表现为“稳定上升”态势。他认为，受到市场供求关系影响，随着城市化进程、刚性需求释放等诸项因素作用，整体房地产市场仍然“乐观”。但是，他也坦率承认，细分化产品的开发有待商榷，“中高档物业已发展较多”。

    首开集团董事长刘希模持有相同观点，他认为，随着中国房地产市场土地价格的持续高涨，高档物业的持币观望气氛已经形成。对于首开集团来说，介入中低档物业，尤其是二三线城市的中低档物业开发正是时机。“这同时还符合首开集团原先的发展方向和策略。”

    德银睿富亚太区执行董事Brian D.Chinappi指出，中国房地产市场的宏观调控基本面不会有太大变化，整体趋势仍然向紧。虽然面临物价上涨的压力，但对于中国房地产市场并不会造成直接影响。因此，在这种趋势下，中国房地产市场的住宅板块，仍将会表现增长强劲。“尤其在二、三线城市，由于供应短缺、需求增长明显，因此会是升值弹性最为明显的板块。”

    据刘希模介绍，目前中国房地产企业正处于“内外皆有压力”的情况下。他指出，对于需要大量现金作为发展支持的房地产企业来说，资金利用率和周转率只能是“鱼和熊掌”的关系，“对于房地产企业来说，拿地、融资的挑战性不小。”他承认，虽然首开集团已基本完成了企业架构组建，但对于具备国有资产背景的房地产企业来说，如何完成与市场机制的接轨，将是另一种压力。

    Brian D.Chinappi表示，在中国房地产市场银根收紧的情形下，对于银行贷款依赖性较大的房地产企业，已有部分出现负债率高的形式。虽然对于外资投资的限制始终未有“宽松”，“但那些体现出高受益率的上市中国房企，仍然能够采取股权介入的投资方式。”

【来源：上海证券报】