经历了去年年底重点城市的楼市降价风之后，房价进入了涨跌的十字路口。正在全国10个城市空转的物业税，如果出台后是否会成为房价走跌的催化剂呢？

物业税已从技术入手

在此之前，北京、江苏、深圳等六个地区已经开始了物业税的空转工作，去年，国家税务总局有关负责人表示将河南、安徽、福建、大连四个地区开展房地产模拟评税扩大试点工作，至此，全国范围内参与试点工作的地区已经扩大到10个，据介绍，空转工作的重点就是创建评税工作模式，开发计算机评税软件，建立政府部门间的良好合作关系，培养一批专业人才。

物业税将真正打压房价？

“对房价的抑制作用是肯定的！”谈到物业税对房价的影响，有业内人士的语气是坚定的，“在目前的石家庄楼市中，我们发现其实从去年一些楼盘的销售的情况看来，有很多的购买力量都是投机获利性需求所推动的，物业税的征收有望打击这些楼市泡沫，还原真实的刚性需求，有利于抑制房价高涨。”

但有学者同时指出，对房产的保有环节征税在挡住投机者同时，也可能使具有刚性需求的购房者产生观望情绪。市场购买力的下降将可能给房地产市场持续数年的繁荣画上一个问号。

短期内开征条件尚不成熟

前不久，一向被媒体称作楼市“主跌派”的中国社科院金融所研究员易宪容来石论道，在河北省2008首届地产运营与城市拆迁高峰论坛暨2008年房地产企业投融资总裁峰会发表主题演讲，他认为导致房价疯狂上涨的主要因素之一是房地产投资，房价的理性回归，关键就要遏制投资。对于如何剔除一户两屋或者多屋的不正常房地产现象，他认为，出台物业税是解决这一问题的较好办法；但同时他也表示“目前时机尚不成熟”。“首先是确定税率、税基条件还不成熟，我们无法查清一个人手里到底有多少套房，因为有许多变通的手段。再就是缺少成熟的二手房市场和一个规范的中介体系，无法准确、客观地评估住宅持有期间的价格，因而也无法确定税基。所以物业税的出台尚有待时日。”

“其实最大的障碍就是对于税收要素的理解。比如纳税人、课税对象、税率、减免税等看法上都有很大的分歧，如果在各方面分歧意见比较大的情况下，强行推行某一税种，效果不一定好。再过两三年，等大家对这些看法趋于一致，或者大部分人都认为条件成熟时，推行会比较好一些。”

90平方米以下住宅受追捧

虽然2006年6月出台的“国六条”规定，新建住房中90平方米以下的中小户型，其市场供应比例必须达到70%以上。但新规已实施一年多时间，省会许多楼盘的效果并不理想。

之前不少业内学者与从业者都推测房屋的户型大小将成为物业税的征收依据之一。因此物业税很可能成为90平方米以下住宅“倒70%”(90平方米以下户型住宅仅占总供应量的30%)现象的终结者。

“改变是肯定的。”业内人士表示：物业税征收杠杆将有所侧重，大户型与超大户型的税费标准可能提高，而中小户型可以享受免征或少征的税收优惠。在这样的税收政策扶持之下，中小户型有可能顺利回归为房地产市场的主流产品。

本报记者 许晓媛

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