在楼价的涨涨跌跌中，发展商和买房人轮番上演“反悔”戏码

楼价上涨容易激发买房人的热情。黄涛摄

　　“降价补偿”可谓目前楼市热门的讨论话题之一。而由深圳引发的"降价补偿"现象也有向其他城市扩散的迹象。不过从广州楼市来看，尽管目前降价、优惠促销等手段不断，但是降价补偿现象并未出现。业内人士表示，房屋买卖是开发商和消费者双方自愿的行为，购房是一种依据契约而发生的市场行为，应遵守诚实守信的原则。房产的价格因素是由供求关系决定的，契约一经签订即必须遵守。

在楼价的波动中，购房也像打了场心理战。

　　外地多个楼盘

　　推出降价补偿

　　今年以来，由于楼价下跌幅度较大，引起已购房者的强烈不满。而一些开发商也打出降价补偿的旗号，对原先的购房者作出部分补偿。3月1日，深圳万科第五园重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/m2。与此同时，深圳万科第五园推出优惠活动，原来购房的客户每平方米只需付300元/m2就可以获得1500元/m2的精装修。

　　深圳万科的优惠活动，开创了降价补偿的先河。之后，深圳澳城花园调整价格，并主动与老业主进行沟通发出购房补偿通知，对以原来价格购买澳城花园的业主，按照4500元/m2的精装修价格进行补偿，采购的是高档家私家电和名牌装修材饰，另外，还将赠送价值38000元的“高阶教育”代用券给老业主。3月底，深圳桑泰丹华府推出了按照特惠单位的价格全部进行差额补偿，成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商。补偿老业主的方式分为两种，还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已签约客户，在入伙时开发商以装修款的形式退回给客户。

　　继深圳之后，其他一些城市也出现类似降价补偿的行为。3月13日，东莞市南城区一个楼盘开发商宣布将对去年11月份以每平方米6800元高价买入该楼盘的业主给予4.5万至9万元的“回赠”补偿。3月15日，重庆某楼盘开发商推出“跌价补偿”，即业主签订商品房买卖合同后，该楼盘出现打折降价，业主可获得降价补偿。

　　广州尚未见降价补偿

　　其他城市降价补偿的现象，也引起了广州消费者的注意。记者在一些社区论坛看到，不少业主纷纷要求开发商进行相应的补偿。但是在市场上，目前还未出现有类似行为的楼盘。

　　有业内人士在接受记者采访时表示，目前降价补偿行为集中在深圳，而深圳楼市前段时间存在一定的泡沫，楼市投机现象明显。面对当前楼价出现的下跌，投资客已经无法承受，因此，要求降价补偿的声音强烈。反观广州，虽然也存在投机的行为，但是总量并不多。这是因为广州消费者一般比较理性。在买房上，广州消费者更注重性价比，性价比高的只要价格可以承受，就会去买，但是如果性价比低，即使价格很便宜也不会购买，消费者不一样导致了市场消费的差异，所以，在外地流行的东西不一定能在广州流行，“降价补偿”不会在广州兴起，不会成为广州的普遍现象。

　　而对于外地出现的降价补偿行为，广州一些开发商对此嗤之以鼻。某开发商表示，“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。尽管消费者要求降价补偿的心情可以理解，但是房屋买卖是开发商和购房者双方的一种自愿行为，并有购房合同作为依据。购房者在购房之时就应该明白，房屋的价格受供求关系影响会出现波动，因此投资的风险应由自己承担。而且房屋价格波动的风险不仅仅是购房者一方的，开发商同样存在风险。法律人士也认为，对于高价购房者提出的退差价的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题的话，就很难要求其退差价，因为毕竟签订的是具有法律效力的合同。

　　过去

　　房价暴涨

　　开发商千方百计毁约

　　楼价涨跌过程中，“反悔”的也不仅仅发生在购房者身上。前两年楼价暴涨时，全国各地也发生了不少开发商宁愿赔双倍定金也要毁约的事情。

　　去年4月，广州某开发商向业主发出通知，决定以双倍返还定金为代价解除《认购书》。据了解，这些业主当初是在2005年前后以1.3万元/m2左右的价格订购了房屋，但是到2007年广州房价上涨近一倍。据不完全统计，此次开发商要求解约的房屋有近40套，总房价近亿元，业主们共向开发商支付了2000多万元的定金。

　　据媒体报道，广州市中级人民法院最近两年内，已二审审理了十多宗因房价上涨开发商屡屡耍赖毁约的案件。据了解，广州某楼盘早在2005年就销售一批单位，但是一直拖延交楼时间，到2007年以工期延长、成本增加为由，单方面向业主提出要求变更合同价格，增加房价10％，否则将另售他人，引起业主强烈不满。这种由于卖方原因造成买方无法按时收货的事情，居然还要向买方收取费用，可谓楼市一大怪现象。

　　据了解，近年来由于楼价上涨开发商要求毁约的事件绝不仅仅发生在广州，在全国各地均有发生。从这些案例中，开发商追逐暴利的贪婪之心暴露无遗。为了暴利，他们将起码的职业操守和企业信誉全抛到了九霄云外。即便这些开发商能够成功毁约，暂时获得了利益，但是他们失去的是职业道德和诚信精神。

　　现在

　　房价下跌

　　业主吵着想要补差价

发展商的降价策略对高位买楼的业主心理影响大。新华社 发

　　自深圳出现不少开发商对前期买房业主进行补偿之后，关于降价补偿的讨论一直在继续。尽管广州目前还没出现类似行为的楼盘，但是在一些楼盘的业主论坛上，谈论降价补偿的大有人在。有人支持开发商降价补偿，也有人反对这样做。

　　有业主表示，他去年年底买了某楼盘房子，房价将近9000元/m2，但是今年该楼盘宣布降价，降幅达到2000多元/m2，几个月时间房子“缩水”几十万元，实在心有不甘。因此“强烈要求开发商赔偿损失”。该业主的言论得到了众多业主的支持，纷纷要求降价补偿。还有业主提出，开发商要将降价补偿写进购房合同，向业主承诺，一旦房产贬值，予以经济补偿。

　　记者注意到，目前广州业主支持降价补偿的占到绝大部分，不过也有少数业主对降价补偿持反对态度。有业主表示，如果开发商有补偿的能力和诚意则另当别论，但从法律上讲，买家与开发商签订认购书，便是认同了购买房产时的价格，双方已就买卖房产达成协议，就这一点来说开发商实在没有补偿的义务。另有一位业主表示，假如买房只赚不赔，房价是不是就会越炒越高？如果这样，最终利益受损的还是消费者。而且如果降价的开发商都需要做补偿，今后还有哪个开发商敢降价呢？

　　“降价补偿”进程

　　3月1日

　　深圳万科第五园开创了“降价补偿”的先河

　　原来购房的客户每平方米只需付300元就可以获得1500元/m2的精装修。

　　3月中旬

　　东莞、重庆等城市出现“降价补偿”楼盘

　　楼盘出现打折降价，业主可获得降价补偿或者“回赠”。

　　3月底

　　深圳桑泰丹华府成首个全额补偿的楼盘

　　没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已签约客户，在入伙时开发商以装修款的形式退回给客户。

【来源：广州日报】