三、地价

　　近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。

　　最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

　　特别是今年以来，多家房地产企业相继上市。有资料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大规模“圈钱”则为大规模的高价“圈地”提供了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了普遍现象。

　　另外，土地出让的招标拍卖挂牌制度也会在短期内推动房价的上涨。一方面，招拍挂制度的“价高者得”直接刺激土地价格的上涨。另一方面，招拍挂制度大幅压缩了房地产开发企业的利润空间，但是开发商不会一下子接受利润大幅下降的局面，从而要抬高房价将成本“转嫁”到广大的购房者身上，同时将这种涨价的责任完全推到政府身上。此外，开发商还会夸大这种招拍挂制度对房价的影响，给广大的购房者和投机者以房价还要大幅上涨的预期，刺激房产的恐慌性需求和投机需求，进一步推动房价的上涨。当然，从长远来看，招拍挂制度并不会真正导致房价的上涨，这种透明化的操作方式只是会打击某些政府官员的腐败和压缩开发商的利润空间。

四、 媒体

　　前一阶段有言论称，房价这么高，大众媒体有着很大的“功劳”，高房价就是被他们这么炒来炒去炒出来的。可以说，房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，媒体也是房价飙升的一大“帮凶”。

　　在地价上，媒体与地方政府一道，共同炒高土地的价格，为拉动地方GDP的增长作贡献。地价的上涨，直接导致商品房开发成本的上涨，造成房价持续上涨。

　　另外一方面，大众媒体的广告客户主要是房地产企业。换言之，媒体与开发商已经结为共同的利益联盟。版面上充斥着大量的房地产广告，报道中也是对开发商的连篇累牍的吹捧。在调控政策与利益集团博弈的过程中，媒体不顾房价飞涨的事实，请出为利益集团代言的所谓专家学者，强调调控已见成效等等。

　　同时，在开发商与购房者的信息严重不对等上，媒体应当承担重大的责任。由于开发商是广告收入来源，媒体就一边不顾很多楼盘入住率很低、存在大量空置房源的事实，一边发布房源紧张、迟买要吃亏的信息。

　　此外，媒体在舆论的导向和政策的解读上，通常会顺从地方政府和开发商的意志。我们经常会看到“我市房价还有上涨空间”、“今年房价还会上涨”“某某楼盘极具投资价值”等等诸如此类的报道。

　　大众媒体拿着开发商的大把广告费，忽悠广大的购房者。从某种意义上讲，媒体已经沦为权力、金钱的附庸，如何摆脱这种附庸，还需要媒体自身的觉醒。

【来源：亿房网】