五、 炒房团

　　房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气最大。

　　炒房团的炒房原理是这样的，通过炒作一些房地产热点城市的标志性产品，以及在房源供给上同发展商达成某种默契，从而影响消费者的价格预期，刺激场外资金跟进，迅速拉动房价上涨。然后寻找合适的机会抛盘退市，牟取暴利。

　　以温州炒房团为例，这些炒家通过参加购房团或者参观房展会来寻找合适的楼盘。一般的程序是这样的：这些温州炒家到了当地后，会观察当地的市政规划和当地的政策，然后找商圈，接着看房地产市场这几年的变化情况。他们一旦看中哪个楼盘，就以团体的名义去谈判，杀价，因为资金雄厚，最后一般都能以很低的价格谈妥。由于控制大量房源，接下来的事情就更加好办，抬高当地购房者的价格预期，做好宣传，坐等房价上涨，牟取暴利。

　　炒房团具有很强的流动性，资金在各个城市快速流动。炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短时间内突然飙升，导致房价虚高。普通购房者需要支付的购房款增加，抑制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯粹的投机行为，占据大量的商品房资源，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，助推房价飙升。

　　针对炒房行为，政府应该出台更加严厉的打击投机的政策，抑制楼市的投资性需求。同时，扩大居民的投资领域和渠道，疏导积压在楼市和股市的大量资金，引导经济健康发展。

六、 国际热钱

　　根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨。可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个非常重要的原因就是有着一股强大的力量在托市。

　　那么谁在托市呢?答案很明显，谁能在房地产产业失控时获得巨大的利润谁就是托市的人。从目前看来，能够获得这些巨大利润的就是国际游资、热钱。

　　所谓“热钱”、“游资”，是人们对国际套利资本的通俗说法。热钱会在有套利机会的时候迅速流入某个市场，然后获利后迅速流出。一般而言热钱的特点是数额巨大，并且投资于短期的项目中(如股票、债券、短期存款等)便于及时抽走。

　　中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速增长，涨幅远远高于GDP的涨幅，这些迅速增长就是由于“国际热钱”的大量涌入。而“国际热钱”涌入的目的，就是取得高额的回报。

　　国际游资进入中国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了房地产的炒作。例如，今年10月8日，全球最大的金融投资管理者——美林集团就宣布以3000万美元收购南京锋尚。

　　国际热钱在中国投资房地产行业，当房地产价格因背离价值规律而向下波动时，通过托市把价格抬高，反复如此，造成房地产价格并没有偏离价值的假象，导致房价越来越高。

　　对于开发商来讲，每当到了他们的房子卖不出去的时候，就会有人用高价买下来。这样一来，开发商自然也不会愿意降价。

　　如此，房价越抬越高，高到一定程度以后，假如人民币兑美元的汇率达到他们的预期，那么“国际热钱”将把房地产投资解套变现，然后逃离中国市场。这样将会给中国经济带来巨大的危害。

　　因此，在调控政策的制定过程中，也应该考虑到“外资热钱”的因素，控制、打击这只房价高涨背后的“幕后黑手”。

【来源：亿房网】