七、股市

　　在中国，资金流向大多是三个方面：楼市、股市和银行。撇开银行先不说，楼市与股市的关系是相当微妙的。经济学家惯常将股市与楼市的此消彼长比作“跷跷板理论”，一高一低，在这几年表现得尤为明显。其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。

　　与这些年来房地产企业的“跑马圈地”相呼应，中国上市房地产企业频繁增发，从证券市场超大规模圈钱融资。数据显示，今年以来上市房地产公司已合计融资超过1100亿元。还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。而这批资金很快就从股市中流向楼市，开发商大规模高价拿地，眼睛都不眨。

　　有专家指出，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。房企竞相圈地、圈钱，楼市风险正在不断向证券市场转移。另一方面，股市的动荡让很多原先投资股市的人转而投向房市，加入了炒房大军。

　　房地产行业风险的最终承担者很可能不是、至少不完全是风险的制造者——房企，而是购房人、银行和股民。地产公司以极低的成本从股市圈钱，推高地价，进而抬高房价，由老百姓买单。尽管房企直接融资减少了其银行贷款，一定程度上分散了银行风险，但畸高房价使银行个人房贷业务风险大大增加。一旦房价暴跌，坏账增加，可能引发系统金融风险。

八、银行

　　尽管人人都在喊房价高，政府也在拼命调控，但不是所有人都希望房价下跌，房地产商不用说，房地产商幕后的权力之手、包括购房者本身也不希望房价下跌，此外，最不容忽视的一个利益群体就是银行。

　　今年上半年，我国不少地方的房价突然快速上涨，房价上涨主要是投机因素所导致的。而银行就是这些投机因素最强大的后盾。

　　由于我国房价呈现出明显的上涨势头，违约率较低，使房贷成为商业银行最为优质的业务之一，这使得各商业银行不遗余力采取措施，争夺房贷业务，各商业银行推出的贷款种类之丰富，优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次，各商业银行都有降低银行不良资产的压力，如前所述，房贷属于银行优良资产，银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率，这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。于是，除了正常的购房贷款以外，银行更是向那些资金不足的房地产商和炒房者打开了方便之门。

　　那么，这些高楼大厦到底卖到了谁的手里呢?有人感慨道：“现在的情况是，手里没钱的，可以拿银行的贷款买房;手里有钱的，也拿银行的贷款来买房。结果是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”我国虽然接连对房市进行调控，但至今效果难以显现，调控作用在很大程度上被架空，这与银行加大发放房贷量不无关系。因此，要想阻止房价的过快增长，同时防范金融风险，必须尽快对银行业扩大房贷业务的强烈冲动进行制约。

【来源：亿房网】