专家：逾期过多也要查

　　上海市房地局的解释与此相似：在引起质疑的楼盘中，“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常。”上海市房地局有关人士说。

　　上海市房地局还称，“这些楼盘的定金合同撤销率较高。”

　　照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。

　　问题是，预订合同的撤销率畸高同样令人费解———以前述一楼盘为例，在1100多个买房人中，竟有900来人“逾期签约”，逾期率之高，实在难以想像。

　　一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10%，超过了10%就是异常，“需要切实调查”。

　　房地局：改进信息发布

　　上海市房地局表示，对上述定金合同撤销率较高的楼盘，房地局将做进一步调查。一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

　　该局同时还表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。

　　　◇延伸新闻

　　销售商规避高撤销率有新招

　　据新华社上海4月15日电上海是较早实行房地产交易上网的城市，从楼盘预售证发放开始，可售房源套数、面积、朝向等信息均须上网公开，每预订、销售一套房屋，网上会适时显示。这种做法曾被认为是对付暗箱操作的有效武器。

而现在，多个房地产销售商透露，为了保证不会出现房源大面积“返绿”(即由不可售变为可售)，避免逾期签约被视为撤销合同，销售商在购房人签订了预订书之后，不再去上海市房地产交易系统中标志，直到签订销售合同之后，再上报系统。

　　业内专家认为，销售商的这一自称是“不得已而为之”的规避法，某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。原本，对于网上显示为可售的房源，销售商无权拒卖。一旦销售商不再将预订信息上网，会留下一大后遗症：如果想囤房的话，只需以有人预订为由，即可拒绝销售。

【来源：东方早报】