2008年以来，房地产市场一直承受“拐点论”大舆论的影响，造成一部分房产消费者的观望情绪。那么，支撑北京房地产主体消费的刚性需求是否真的就此隐藏呢？从年后尤其是3月份二手房市场爆发的强劲上升势头已初见端倪。此外，针对刚性需求中占据相当比重的结婚购房需求市场的状态，链家地产特进行了专项调研，为期半月，有超过25万网友参与，得出以下三点结论：

首先，结婚购房意愿强烈，66.2%的网友认为要先有房再结婚

据此次链家地产的专项调研结果显示，有超过66%的网友认为，应该先买房再结婚；并且48%的网友有一年内购房的计划。链家地产市场研发中心认为，结婚购房的主要需求并未受到拐点论的影响，购房意愿依然较为强烈，这和中国人固有的传统观念有关，但近期购房的计划则与房产市场稳步上涨的趋势有主要关系。

其次，考虑购买两居或三居作为婚房的网友达到83%

据此次链家地产的专项调研结果显示，有46.7%的网友表示会购买两居室作为婚房，37%的网友表示会购买三居作为婚房，也就是说，有83.7%的网友会考虑购买两居或者三居；与此同时，34.6%的网友购买婚房面积区间在30—90平方米，45.6%的网友购买婚房面积区间在120—150平方米。链家地产市场研发中心认为，小两居是投资自住都适合的房产，也是初次置业者首选的房产类型；三居室一般是升级置业人群的主选房产，从66.2%的网友购房意愿是“量力而为，先买个小点的”的调研结果来看，购买婚房的选择上已日趋理性。

第三，半数以上网友青睐地铁周边房

据链家地产的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选，而选择场馆周边房作为婚房的比例仅为2%。链家地产市场研发中心认为，场馆周边由于奥运利好而备受关注，契机虽然明显但也只是短期内的利好，多为投资者所选，这从侧面表明了婚房的稳定性和自住性。

此外，据此次链家地产的专项调研结果显示，从52.9%的网友选择朝阳、海淀作为婚房的首选区域，东、西城则各占一成左右的比例来看；相应的支付单价期望为5000—10000元/平方米的人群有49.2%，与所期望的区域并不相匹配；而在预期的支付总价中，36.1%的网友选择60—100万左右，为各总价档位中比重最大的一项，26%的网友选择30—60万左右，为其次多的一项，这也远低于两室或者三室的需求相一致；而在购买婚房的付款方式一项中，选择贷款购房的网友占到88%左右，远高于整体市场上贷款购房不超过六成的水平。

因此，链家地产市场研发中心认为，从以上指标衡量来看，购买婚房的群体实际支付能力较市场水平为低，这与新婚人群年龄较小经济能力相对薄弱有必然关系，但由于婚房不可动摇的迫切需要，很多消费者不得不做出种种调整顺应市场，成为被迫购房最明显的群体。

【来源：市场报】