中国房地产企业的资金链现在再次受到了冲击，因为国家税务总局发布了一个通知，说开发和建造住宅和商业运动房的房地产开发商所得的预售收入，按照规定预缴所得税。当中的标准是这样，也就是预计利润率，如果说是在以下几个地方不同。

非经济适用房未带省、直辖市和计划单列市的不可以低于20%。未在地级市、地区、（孟州）的不可以低于15%。而位于其他地区的非经济适用房就不可以低于10%。至于经济适用房开发项目则是不可以低于3%。开放产品完工结算计完税之后的成本之后，再按照实际利润再来进行调整。

内地房地产股目前的情况使得评级机构目的，给与内地房地产股市负面的评级。凤凰卫视《金石财经》评论员朱文晖对此进行了相关解读，以下为文字实录：

中国对房产预售收入预征所得税

穆迪降内房股评级 但大型房产公司不怯市

曾瀞漪：穆迪发表研究报告，给予中国的房地产开发行业展望是负面的。因为开发商在寻求国内和海外资金，以支持他们的资本开支的时候面临了挑战。销售环境也存在困难。所以整体行业在短期到中期内的前景是负面的。

不过可能使得一些大地产商还是不太担心，尤其是去年上市，现金充裕的大地产商，包括了远洋低产，还有SOHO中国等等。去年中季上市，目前现金比较充裕。还正时机准备要以较低价格购入土地，或者是兼并一些资金出现问题的项目。是来自于《财经杂志》的报道。

同样《财经杂志》报导说，合生创展在公布业绩当中就发现，近期他们还是在拿地，尽管到今天公布的年报显示，现金并不充裕，但是合生创展还是逆势而行，没有停止购入土地的步伐。

朱文晖：对这个土地房地产企业我想大家最关心的是几个事情。一个就是房地产企业的股票，现在是跌的比较厉害。那么这个股票下跌就反应出其实大家对房地产企业的看好度，已经远远不如以前了。那么看好度不如以前很重要的一个，就是对房地产企业的经营模式，出现了一个重大的变化。

而这个重大变化对很多房地产企业来说，可以说是致命的。就是以前的时候去年的时候是土地为王。土地越多，然后他有一系列的这个良性循环，我想很多人都知道，去上市集资，去配股。

那么现在是变成了现金为王，你这个现金越多，就越有发展的空间。你反而土地多，现在成了一个负担了。我想未来一段时间，这种对比会更加的强烈，特别是你看到。

就是第三点我要讲的，就是现在的建设部和去年完全不一样。因为它换了一位部长。对吧，这位部长我们看到国务院的工作要点，就是要严厉打击炒房、炒地，他在严格的执行这个决定。所以他出来的政策是非常有针对性的。比如说像刚才谈到的，对这个预售的楼花收入马上就开始收税了。不等你把它全部盖完再收。

那么这样就，他明明知道这个房地产企业的资金已经很紧了，然后在这个时候再给你掐一下。你打个比方说是按省会城市，现在大量房地产商，现在上市都在这个省会城市，按20%的预售，20%的利率来收的话，就等于说从你的现金当中又拿走6.6%。所以其实这个是很高的，因为33%的税，25%的税拿走5%，其实这个是很高的一个现金那走的。

所以我觉得未来一段时间，对房地产企业的这个股票的走势，大家还是要小心一点。

曾瀞漪：要小心一点。内地房地产企业越来越难做。到台湾投资会不会是一个好的机会。尤其两岸关系缓和的时候，最近有好多的台商，还有大陆的房产商人都是来往两地，相当的积极。

台房地产招商团登陆 两千亿台币地产商机

曾瀞漪：戴德粮行台湾分公司的经总理严炳力就说，一旦这个目前台湾今年有1200亿新台币的地产项目对外开放投资，一旦两岸政策明朗化，地产业升温，这个数字还扩大到2000多亿新台币，好像目前已经非常热了。

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