上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后，4月重陷观望僵局。与之前部分开发商“明折暗降”促销不同，近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价，降幅最高达到了25%。

　　所谓房源报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。开发商调低报价，显示出他们对房价走势并不看好。

　　 虽然上海房价在4月的一周创出历史新高，但之后有调查显示，合同高撤销率以及“售撤倒挂”的怪象复萌，造成市场火热的假象。事实上，上海房价飙涨的同时，一季度房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。

　　新推房源报价降幅达25%

　　《东方早报》报道，上海房地产研究机构佑威房地产研究中心17日透露，与上一批所推楼盘相比，上海康城17日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%；4月12日，合生江湾国际公寓新推报价下跌了3500元/平方米，降幅达15%；长宁馥邦苑近期推盘，报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米，降幅达4.5%。

　　针对上述3个楼盘报价下调的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。佑威的数据显示，去年一年中，共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

　　尽管近期上述3个楼盘报价小调，但事实上，上海多数住宅项目的价格还在走高。佑威的数据显示，近一个半月(3月1日-4月17日)来，共推出77批住宅房源，其中报价上涨的有40个，占51%；报价下调的3个项目仅占4%；有6个项目报价与前期持平；有28个为首次推出的楼盘(或与前期项目为不同的产品)，没有价格数据可比。

　　从成交价格来看，上海的平均房价也在走高。佑威的数据显示，今年前3个月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价分别为11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交价更是高达15896元/平方米。

　　三种楼盘或下跌一成

　　针对近期上海少数楼盘下调报价的现象，17日，全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，目前存在降价压力的楼盘有三种。一是体量大、后续项目较多的楼盘，开发商资金回笼的压力也比较大。第二种是土地储备大，但是短期内又无法上市或者找到其他融资渠道的开发商。再次，就是一些地理位置比较偏远的中低价位楼盘，而这些楼盘的购买群体对价格的敏感度也较高。

　　在伍惠敏看来，五六月份的楼市成交情况，将决定今年上海整个房地产市场的价格走向。“如果5、6月份的成交量仍然是目前的萎缩状态，上海的房价下跌5%～10%都有可能。但是，如果5、6月楼市成交量回暖了，后市房价有很大的走高压力。”

　　上海楼市迷雾重重，一方面是房价飙涨，一方面却是楼盘高撤销率复萌。之前媒体调查指出，上海楼盘撤销率畸形高企，之后更曝出部分楼盘竟然出现“售撤倒挂”的怪象，分析指出，此举显示出开发商试图提高交易量和房价，制造市场回暖的假象。

　　 但事实上，上海房价飙涨的同时，成交量一直没有回到去年的水平。与此同时，一季度房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。

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