4月22日下午，由广东省房地产行业协会、搜狐网、焦点房地产网主办、碧桂园凤凰城承办的“2008楼市方向高峰对话”在碧桂园凤凰城酒店举行。正如论坛所主张的“探寻、碰撞、思辨、述论、解惑”，这场论坛所云集的广州房地产界高手专家，对2008年楼市方向做了深度探讨，让广东及广州的房地产业发展前景进一步明朗。
　　 房价上涨本质根源是通货膨胀  

　　从2004年全国房价被拉起之后，各界对房价上涨的原因都做了深度剖析，试图能寻找最本质的根源。广东省政府发展研究中心副主任汪一洋通过对近几年宏观经济的分析，提出了一个得到发展商认可的观点——通货膨胀造成了房价上涨。

　　汪一洋告诉记者，前几年的房价上涨，很多人都认为是成本上涨。但实际上，有发展商曾向他坦率的表示，其实成本未有太大增长，他们的对价格的判断就是看市场，别人卖高，自己就卖高。在本次论坛上，汪一洋对此问题做了清晰的阐述：2002-2007年“十五”期间是高增长低通胀的时期，物价上涨指数只有1%—3%，有段时间甚至形成了通货膨胀，政府必须刺激消费。从去年开始，就会形成高增长高通胀，或者是高增长持续通胀时期的到来。这样的经济环境就造成了房价持续上涨。

　　这点从亚洲金融风暴可以看到，影响香港楼市的原因是由金融问题演变为楼市问题。本次的次贷是由楼市问题演变为金融问题。从资金的角度来看，房地产投资商的资金来源70%到80%是由银行贷款支撑的，购房者的资金来源中也是70%—80%由金融支撑的，因此金融形势好往往就形成楼市状况好，金融不好也造成楼市受到很大的制约。同时通货膨胀影响房地产的价格，通货膨胀就是贬值，人民币自身造成贬值就形成资产价格的上升。

　　从2005年开始流动性过剩，以及2006-2007年房价开始翻番上涨，当时并没有认识到这是通货膨胀造成的楼市楼价上涨，现在回过头来看，实际上市场已经做出了敏锐的反应，通货膨胀导致楼价上涨。

　　而从当时的成本价格来讲，并没有显著的增长，为什么楼价却翻番上涨？这说明市场对楼市反应是非常敏感的，通货膨胀造成资产价格从新定价，如果得不到抑制，资产价格还会上升。如果通货膨胀得到了抑制地产价格将随着宏观经济形势的稳定趋于稳定和调整之中。

　　 2008楼市方向：波动必然，稳降区间较长

　　尽管楼市的实际升降已令很多权威的房地产界人士感到时常超出预期的难度，但在本次论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声与多位房地产专家依然认为，楼市方向是可把握的。众多嘉宾对2008年楼市方向达成的共识：今年楼市整体会波动，但不会暴涨暴跌，其中稳降的区间较长。

　　蔡穗声提出，要立足于今年的经济环境看后期楼市方向。温家宝总理3月18日在记者招待会上说今年恐怕是中国经济最困难的一年。而温总理在4月16日主持国务院常务会议看了统计局发表的数字后，认为当前经济总体经济形势比预想的要好。由总理对中国经济的形势分析可看出，政府也会调整有关各项政策，力求使我国的宏观经济形势可以走好，而不是走坏。必然会在控制通货膨胀和避免经济衰退中取得平衡，我相信国务院不会以过分的经济代价例如经济衰退换取通货膨胀的控制。此外，国内的经济学者及国际上各大机构，包括货币基金组织也认为中国的经济今年会增长10%—10.5%。再具体到广东楼市的方向，蔡穗声认为，2008年第一季度的数据尽管还在调整中，但还是可持乐观态度，是正面和向上的。

　　广州市房地产协会名誉会长陈敦林认为，目前的房价确实高到老百姓不能承受的地步。他对2008年楼市的分析是，突出“稳”字，不会暴涨暴跌。细节表现为，土地供应和地王减少，价格增长速度放缓。

　　而参与互动环节的嘉宾，除了合富辉煌研究部主任黎文江认为先降后升外，广东省政府发展研究中心副主任汪一洋、广东省政府参事室参事王则楚、广州市政府参事室主任张嘉极、DTZ戴德梁行住在服务部华南区主管刘彦都认为全年将处于下降通道。

　　 银行、房企谁先死？谁都不那么好死！

　　前几天，华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)再次放出“狠”话：要房地产企业死，也是银行先死！究竟银行会不会先房地产企业死？房地产企业能不能死？诸位嘉宾在论坛上对此上所欲言。

　　黎文江很幽默的表示，谁也不会死，因为和谐社会是彼此共生的。

　　刘彦也持乐观态度，认为银行和房地产企业在目前房地产金融收金的情况下都有空间调整，因为银行即使有房地产贷款的坏账，但伤害不大的；而房地产企业手上有土地，双方都有调整空间可回旋。汪一洋则认为，银行是属于国家的，有政府支撑，过去几万亿的坏帐都是由政府承担，因此银行不会死，即便快死，政府也会帮助的。我们的房地产企业都是国有企业的话也是这样的，但是房地产企业大部分是民营企业，要跟大的国有企业拼的话会吃亏的。

　　王泽楚的观点是，目前中国经济的发展速度让其他的国家很羡慕，这样的情况下如果说谁死还是比较难的，都是可以活的，如果只是讲房地产和银行的话，房地产企业是民营和外资的，他们是野生的，银行是圈养的，一般圈养的斗不过野生的，但野生的吃了圈养的肉，也不会像之前生猛。

　　张嘉极表示，看以前的情况是银行业不会死的，就算银行是民营的，政府也会救市的，例如美国也拿出了1000多亿元救市。金融是国家的命脉，真的出现问题的时候，政府会出手帮助的，也不能说房地产会死的，我认为广州还是比较理性的，上升和下滑的幅度不会太大，我相信很多的房地产商还是可以挺得住的。

【来源：焦点广州】