一、造成2007年房价快速上扬因素分析在研究房价的涨幅问题上，我们需要清楚，影响房价的三个因素：

　　第一、代表产品价格的媒介------货币。货币的供给量的多寡与否、适当与否，在一定程度上准确表达产品的价格，或者低于、高于实际的价格。

　　第二、经济学已经用供给与需求的模型进行了充分说明，任何产品的价格都受供给与需求影响。

　　第三、非充分竞争市场、资产产品与必需品的双重属性，其成本对产品价格具有推动作用。

　　在2007年，房地产价格快速上扬的因素，从这三个层面，进行剖析:

　　1、宏观货币层面供给增多，造成流通性过剩1.1我国长久以储蓄形式沉淀的资金投入市场以2006年1月末居民人民币储蓄存款余额达到14.8万亿元，同比增长21.1%；广义货币供应量M2增速加快，余额首次突破30万亿元大关，达到30.35万亿元。

　　其中：M2广义货币供应量，指M0(流通中现金，指银行体系以外各个单位的库存现金和居民手持现金之和；)，加上企业、机关、团体、部队、学校等单位在银行的定期存款和城乡居民个人在银行的各项储蓄存款以及单位其他存款；

　　巨大的储蓄余额通过各种投资投放市场，形成市场货币供应量的大量增加。

　　1.2贸易顺差带来大量的货币供给2007年一季度我国外汇储备增加迅猛，到3月末国家外汇储备已达1.2万亿美元。1.2万亿美元需要向市场投放对等的人民币。

　　2、截至2007年末，供需失衡房地产市场从2002年开始，出现良好的发展势头，在2005年出现房价快速上涨的趋势。调控政策也一再出台。在这个过程中，供需失衡，主要是因为需求放大。

　　2.1投资需求不断扩大

　　在价格不断上扬的市场，房地产产品具有长线与短线的投资功能，且在2007年前，可利用的按揭政策的投资杠杆效应，放大投资收益，投资的比例一度占据市场消费40%的份额。

　　2.2城镇化浪潮

　　截至2007年，中国的城市化率不到45%，在中国农村人口向小城镇转移，小城镇人口向大中城市转移的过程中，巨量的需求被释放。

　　2.3社会心理学角度

　　当一个物品出现不断上涨的趋势的时候，消费者容易出现恐慌性购买的行为，未来的购买行为被逼向现阶段，出现阶段性的大量需求。

　　对于2007年，是一个充分的表现，当市场大量土地高价获取，媒体不断发表未来高房价的言论，恐慌性购房行为必将产生。

　　3、土地出让的制度结构托高土地成本土地出让的制度性结构来看，存在资源配置要素的垄断格局：

　　一是出让通道单一，地方政府对卖地财政高度依赖；

　　二是采取了充分竞争市场才应该采取的招拍挂制度。

　　通过这两种途径，垄断了对价格最大限拔高的权利。在此种制度下，土地一直存在不断上扬的动力。

　　2007年，房地产产品的价格，其预期就存在大量的高价土地之上的成本引导。

　　各位看官，房价的成因已经说清楚了，下一步是怎样的情况，把几个因子套进去，基本清楚了。

【来源：】