易居房地产研究中心2日发布的《2007中国房地产报告》指出，种种迹象表明，上海楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点，进入3月份，新盘打折现象逐渐消失，二手房市场启动，市场出现复苏迹象，4、5月市场将回暖。而上海今年全年商品住宅成交量预计为2200万-2400万平方米，房价涨幅在10%左右。

　　据悉，《2007中国房地产报告》近期刚完成编撰，编委会主任为建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳。

　　报告指出，无论调控与否，上海商品房价格都将基本保持上涨势头。

　　报告中的楼盘开盘情况列表显示，今年3月份，上海新开盘大部分房源都没有优惠打折现象，大部分楼盘是以与前期持平的价格开盘。

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，可以用周期性来解释所有城市房地产发展的情况，每一轮都有调整期，每一轮也有发展期，周期界定主要看两个指标，即市场最高点和市场最低点，到了最高点的时候相应要进入一个调整期。

　　据介绍，二手房在一轮房地产发展周期最高点时提前进入调整，在最低点时率先走出复苏行情。以上海目前的市场情况来看，二手房市场已经开始启动，成交量正出现复苏迹象。

　　易居房地产研究院预测显示，今年4、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，虽然不会达到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。预计2008年全年成交量在2200万-2400万平方米之间，年内房价不会做太大的变动，总体稳中有升，涨幅在10%左右，高端房的房价可能还会有20%到30%的上升。

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