4月，北京和上海二手房和新房的供应量均明显上升，在成交方面，京沪二手房市场总体回暖，但新房销售却再度转冷。

    21世纪不动产公布的监测数据显示，4月份，北京二手商品房挂牌量环比上涨8.3%，而上海二手房挂牌量环比增20.9%。北京二手房挂牌均价为13088元/平米，成交量环比上涨8.7%。上海挂牌均价为16039元/平米，成交量环比上涨15%。

 
    在新房方面，4月北京市共有55个项目获得预售许可证，准许销售面积194万平米，预售均价15912元/平方米；其中住宅及公寓项目41个，预售均价为16048元/平米，准许销售面积141.7万平米，同比增加5.7%，环比则增加103.3%。但成交量仍惯性下滑。北京市交易管理网的数据显示，4月北京新建商品住宅（期房、现房）网上签约6048套，签约面积74.8万平米，环比分别减少21.9%和24.2%，而同比则分别减少51.5%和54.7%。

    上海新房3月份的回暖态势在4月也有所减弱。据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，4月份上海住宅新房成交14150套，147.3万平米，环比减少19.8%和18.3%。成交面积与去年同期相比下降25.9%。

    市场人士指出，4月份，打折、买房送物业费等促销手段频现京沪一手商品房市场，这很大程度上影响到了二手房市场。尤其是北京，在经历了近半年的观望后，许多消费者对奥运会后房价下跌存在着一定的预期，同时开发商资金链吃紧也加大了推盘速度，使得一二手房市场的回暖速度明显慢于往年。（林喆）

【来源：中国证券报】