关注中小房企资金链

据《新京报》报道，中国人民银行上海总部昨日公布2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二手房贷款的首付和利率政策。

央行上海总部出台的是《上海市信贷投向指引》，是不是只针对上海市啊？上海虽然贵为直辖市，政治局委员坐镇，但也管不了昆山，所谓井水不犯河水，干卿底事。但是，央行上海总部，与各地的人民银行分行，又有所不同。

“关注中小房企资金链压力”，可见，资金链压力，至少在权威机构，得到了确认。资金链，当然是房企的命脉，也是所有其它企业的命脉，资金链绷紧，则铤而走险、卷款、延期、烂尾等等曾经的“人间喜剧”，又将再次无可避免的上演。茅招一出，观望情绪愈加严重，购买欲望愈低则资金链愈紧,到了了,挺不住的,必断，金融风险，局部社会动荡便接踵而至。

央行如何关注？是不是看你要断了，洒洒水，再给你点银子供你花差花差呀？显然不是，他是要密切注意你的动向，在你快断的时候，保护金融安全——要么给你一脚，不耐烦你在悬崖边上做玉树临风状，直接将你踹将下去；要么给你个扫堂腿，将你撂倒在地，把你口袋掏遍，抵偿贷款。

囤地捂房的，更加得架到火上烤烤——可话说回来，囤地的大有人在，捂房的除非疯了——这时候谁还捂着啊，恨不能一夜之间清盘。囤地的，现在不敢大面积开发——真按照规定开发，还不得让卖不出去憋死？所以，地还得囤着。关于囤地，央行指示商业银行，能做的，不过是不给囤地的贷款，或者收紧贷款，收回贷款。治理囤地，还得靠地方政府各主管部门。央行是隔行如隔山，人家的山头，由不得你指手画脚，即使你挟天子以令诸侯，老子表面上唯唯诺诺，暗地里我行我素，你奈我何？乌纱帽，不是你给的！

次贷风险远未尽显

何出此言？有美国经济学家把本次美国经济衰退归罪于被中国某些经济学家和跟风媒体尊称(不知道老美以及当事者本人是否买账)为“格老”的美联储前主席格林斯潘。说这老儿尸位素餐，为表面上风光，大搞政绩工程、形象工程，一味降息刺激内需和消费，结果，零首付大行其道——老早就进入共产主义了。没资格贷款的消费者到处可以贷到足够提前透支消费的银子，于是大把消费，美国经济呈现出一片繁荣昌盛的景象，结果次贷风波一来，直如风卷残云，“繁荣昌盛”假象一触即破。

格林斯潘是否罪魁祸首？姑且不论，次贷风险在美联储和白宫、国会的一再干预下，并没有雪崩，但也远未停止。世界银行，欧盟在焦虑之中煎熬，亚洲当然不能幸免。原来我们经常看到保险公司从业人员在街道边或繁华的商场门口摆上一张桌子，推销保险，如今我们也能看到保险从业人员这么做，但是比他们更多的是银行从业人员在推销“信用卡”——鼓励消费，鼓励透支。某些电梯厅里还可以欣赏到银行鼓励二手房买卖的广告：最高8成，最长25年。

房子套在手里卖不出去，还不起贷款，没什么办法，只好忍痛割肉。信用就算了，还不上贷款总比吃不上饭强。

房地产企业奈何？

收紧银根，已经是铁板钉钉，“必须的”了，至少对房地产开发行业如此。你如果不在重灾区——谁在谁知道——尽可以小心操作，精细管理，争取做到：别人有的，我也有(指好的方面，可不是雇佣平头黑衣人什么的)；别人没有的，我有——这就是差异化吧。有地你就精工细作，争取一次赚个够；没地，也别学人家囤地(你要是钱多得不知道怎么花了，另当别论)，急着拿地，看准了再出手，不如趁这个当口，到处走走看看，结识一些新朋友，多学点东西。

已经囤地若干，不做不行的怎么办？一句话，别太贪心了，你既然地多，就别跟那只有一块地的人计较，他们要一次赚个够，你就大可不必了，你可以细水长流——既然你囤地了，你一定是看好房地产市场的未来，其实全体中国人民包括那些眼红耳热的老外也都和你一样看好，所以你就让那些只有一块地的家伙玩儿命创造附加值——给自己的项目穿金戴银去吧，让他们累死累活去吧，你只要把握市场需求，控制好开发节奏，顺应市场的变化，心态平和，略微比别人好一点(不包括穿金戴银那家伙)就行了。何必呢？来日方长嘛。

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