82%受访者认为假日并非购房好时机

    1、您是否认为假日房展会是买房的好时机？

    A、是18%

    B、否82%

    2、参加“五一”房展会您最关心什么？

    A、开盘讯息、楼盘动向23%

    B、价格走势53%

    C、折扣情况24%

    3、您购房预算总价控制在什么范围？

    A、50万元以下20%

    B、50万到100万元51%

    C、100万到150万元17%

    D、150万元以上12%

    4、您想要买多大的房子？

    A、60平方米以下9%

    B、60到90平方米44%

    C、90到120平方米33%

    D、120平方米以上14%

    5、对于近日有关部门研究报告判断二季度房价上涨压力加大，您如何看？

    A、上涨压力客观存在33%

    B、上涨压力不是事实44%

    C、说不清23%

    按照传统的规律，每年5月是楼市供应和需求最为旺盛的月份，“五一”期间开展的“假日楼市”也被看做是下半年房地产市场的“风向标”。今年，“五一黄金周”首次由7天变为3天。从理论上讲，长途旅游计划的取消将促进购房者利用短假看房、置业；而在楼市尚处调整的环境下，不乏开发商推出优惠活动以抓住难得的销售契机。然而，“瘦身”后的“五一”假期真的适合购房吗？购房者的需求又发生了哪些变化？《上海证券报·地产投资》进行了相关调查。

    楼市变天了？

    一年河东，一年就河西。

    曾经火热异常的土地市场，正率先体验萧瑟的感觉。

    自2007年底至今，因房地产市场震荡，土地源头出现络绎不绝的流拍现象，即便成交的土地亦多是底价，“地王”成了并不遥远却渐渐消失的旧时回忆。最新的境况更可谓凄凉：92亿元的全国“地王”，风光后依旧是芳草萋萋；一群曾经疯狂抢地的地产大鳄开始抛地；部分城市的地价出现零增长甚至负增长——买地从疯狂变冷静，卖地从“打死也不卖”，蜕变成开发商们最后一根救命的稻草。

    风起于青萍之末。近期的土地市场持续低迷，与大多数开发商去年的急速扩大土地储备密切有关。在信贷紧缩、楼市低迷的状况下，开发商资金链普遍紧张，以往“地价-股价”对赌的方式难以畅通，无力通过“飙价”的方式，继续扩大土地储备。

    让人疑惑的是，这因果循环，为何来得如此迅速？以往的新陈代谢，至少有个风水轮流转的时空变换；如今的土地市场，却是一时冷暖，半刻就变天成非此即彼的大战场。就像中国电影，不是《疯狂的石头》鸡鸣狗盗之无耻，就是《满城尽带黄金甲》暴君帝皇之嗜血；不是《爱情转移》男欢女爱之癫狂，就是《左右》夫妻母子之冷漠。这似乎正在印证我们一直担心形成的“狼羊二元结构”：不为羊，即成狼，不为乞丐，即成盗寇，没有更好的中庸路径。

    引导这迅速转换的内因，其实没有那么复杂。美国人发明的”代言人“制，在这远东大放异彩是其中关键。我们说，这是一个“Sound-bite主义”的时代，讲究的就是一击必中。名人一句话，胜过研究者十万字论文。在这混沌楼市里，没有投资者的理性博弈，没有供求结构的良性变化，甚至没有靠数据说话的耐心，只要一些所谓”代言人“的一句话，即可因势造事；一些地产大腕们呼风唤雨，加上一些专家、媒体联合“卖拐”，瞬间就能变天！

    然而，当大腕的“金句”变成误导，愚昧和非理性产生放射性效应，可怕的结果就很难被“中和”掉。这整个市场的不成熟和非涨即跌的“狼羊二元结构”，一旦互为因果，让所有人失去理性，才真是变了天的可怕的事情。

【来源：中国证券网—上海证券报】