楼市成交清淡开发商欲借“特价房”突围 --昆房网地产资讯

楼市成交清淡开发商欲借“特价房”突围

发布时间：2008-6-18 9:18:39

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6月的北京，气温越来越高，但楼市在低迷淡静中依然不见起色。随着开发商资金链越绷越紧，一般的打折送礼似乎已经提不起购房者的兴趣。再加上去年6次加息后购房的贷款成本大幅增加，据了解，从今年1月起，购房者的月供负担增加了数百元甚至上千元，这使得他们对楼盘的降价期望不断提高。

　　记者近期在数个项目的开盘现场看到，虽然现场的人气都很旺，但由于开发商公布的价格和购房者的期望值距离不小，所以最后的成交套数统计下来却少得可怜。北京市房地产交易管理网的统计也显示，近期入市的不少新盘在开盘半个月后，成交额还基本为零。

　　面对资金和销售的双重困境，开发商纷纷祭起了“特价房”的新武器，以求在目前低迷的市道中杀出一条血路来。从近期的市场表现看，“特价房”的折扣普遍都在9折以下，甚至已经有低于8折的项目。由于“特价房”正好迎合了目前购房者“广种薄收”、“不见兔子不撒鹰”的购房策略，开发商也不会背上“恶性降价”的坏名声而受到同行的指责，所以市场表现相当不错。

　　记者收集了一些近期推出“特价房”的项目，其中不少是大牌开发商开发的，以供购房者选择。

　　强佑清河新城 (论坛像册户型样板间新闻视频)：一次性付款新城付款8折

　　强佑清河新城 (论坛像册户型样板间新闻视频)位于八达岭高速与北五环清河交汇处上清桥西北角，东临八达岭高速西侧辅路，南依清河北岸，北至清河北路，项目占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米，是集高档住宅、商务办公、大型商场、主题街区（餐饮、娱乐、运动、休闲、文化）为一体的综合性社区。

　　此次推出的优馆小户型，起价1.2万元/平方米，为50年产权商住公寓，共20层，其中1-6层为商业，户型在33－140平方米之间，2010年年底入住。

　　远洋一方：推出少量特价房，8.5折起

　　远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速路管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。项目一期位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积23.4万平方米。

　　此次推出的“特价房”，其售价按照楼层和朝向不同略有差别，其中，楼座1层、2层和顶层以及朝向东南、西南的户型享有8.5折优惠，折后均价在1.07万元/平方米左右。

　　珠江奥古斯塔城邦：毛坯房特价

　　珠江奥古斯塔城邦位于亦庄BDA生活区，总规划面积超过100万平方米，其中一期建筑面积近30万平方米，产品包括果岭公寓和高尔夫别墅两类产品。

　　目前，珠江奥古斯塔城邦毛坯房源所剩不多，还有部分毛坯特价房，均价在6888－7888元/平方米，精装户型预计于6月底至7月初开盘。

　　金都杭城：推出不足10套特价房

　　金都杭城位于交通便利的百子湾路，紧邻东四环，项目绿化覆盖率高达50%以上，拥有3万平方米的纯正江南园林。

　　金都杭城三期国贸生活馆近期推出不足10套的特价房，起价1.5万元/平方米。

　　金地格林小镇 6：推出10套特价房

　　项目位于亦庄北京经济技术开发区内，项目拥有1.4万平方米的绿野公园，并有4000平方米的智能幼儿园和8000平方米的商业街规划。