持续供大于求滞销加重

　　虽然，6月有大量的优质楼盘上市，保持了成交的平稳，但楼盘滞销的现象也更为严重。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，6月商品房的总成交量为143.15万平方米，其中商品住宅的成交为104.26万平方米，两组数据都与5月相当。但仍然保持着供大求于的趋势，商品房的供需比达到1.28：1，其中商品住宅为1.24：1，也基本上和5月的供需比相当。表明在上月超过20%房源没有消化完的情况下，本月又有超过20%的新增供应没有售出。与此同时，7月份又有30批楼盘要上市，其中包括三林的金地湾流域、春申的上海风景、春申丽园和嘉定的德邑小镇等优质楼盘。薛建雄预计7月会有90-110万的商品住宅房源上市，而成交量可能会降到60-80万平方米。新房的滞销情况会在7月达到一个高峰，因此7月楼盘降价和打折可能会集中来临。

　　房价创新高预计难降

　　开发商抛盘滞销加重所导致的降价打折现象，但由于受到市区优质楼盘集中上市和高档楼盘集中上市成交提升成交均价所致，6月房价没有实质性的大幅回落。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，6月商品房的平均成交价格达到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格更创下了16988元/平方米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅更是高达65%。薛建雄认为，从短期来看，6月新房的价格主要受到市区优质楼盘集中上市和高档楼盘集中上市成交所带动，但由于目前外环以内楼盘的价格普遍较高，目前的平均房价很难有大幅度的回落。

　　对目前和接下来3-6个月里所出现的房价盘整期，薛建雄认为是在国家收缩流动性的宏观调控下，市场对过去一年房价过快上涨后的修正。一些前期上涨过猛如今失去性价比的楼盘，价格会适当下调一点，预计最高幅度会达30%；但新上市的一些热销楼盘，价格还是受到市场认可，尽管在销售上可能会受到一些楼盘调价的影响而放缓，但价格难于下调，甚至还有走高的可能。这是从供需情况来判断的，虽然近期供略大于求，但是去年住宅的开工量只有1643万平方米，就意味着下半年的供应量可能会逐步走低。但是随着夏季房价的修正，四季度后的成交量可能会逐步回升，供需关系可能会在四季度有所改变。另外，随着市区新房供应的减少，中高端群体购房选择可能会跨出外环线，低端人群的选择范围可能会从外环周边逐步变为郊区新城。（新民网 张骏斓）

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