业内人士：深圳“断供”现象在快速蔓延

　　深圳房地产经纪人风雨，其博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。风雨说：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，这些楼盘的业主是花3万多元购买的，在单价跌到2万元时候，有些人选择了断供。”“断供”对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款全都打了水漂，更严重的是他们的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会很麻烦。

　　在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行的月供，而是因为房价下跌得太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。深圳市民陈先生是半岛城邦的业主，去年花310万元买下这里的一套房子，贷款是210万元，但现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，而现在如果要卖房，他已经卖不到210万元，房子实际上已经是负资产了。陈先生希望房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，这意味着他的首付100万元要打水漂了。“作为自住用房，我觉得我很冤。”陈先生说。深度分析：

　　楼市调控不宜半途而废

　　从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训，然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险到必须要“救市”的地步？我们注意到，美国次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前，房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到，断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。

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