断供个案欠贷190万，深圳首例断供诉讼8月开庭

　　早报特派记者刘秀浩发自深圳

　　早报记者昨日获悉，今年8月3日，深圳南山地区一起银行起诉业主的案件即将开庭。这是断供潮发生之后深圳地区首例因业主断供引发的法律诉讼。

　　断供者三套房产被封

　　今年5月，工商银行深圳分行南山支行向当地法院提起诉讼，要求业主归还目前欠法院的190余万元房屋贷款。在银行起诉之前，这名业主名下一处名为浪琴屿花园的小区楼盘已经断供4个月。

　　据其一名委托律师介绍，这名业主是典型的炒房客，去年总共买入4套住房，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套住房以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他来偿还每个月的房贷。

　　此次南山地区这套住房在去年高位时买入，首付两成。在此之前，这名投资者已经购买了多处住房，到今年年初，房价早已跌去其首付款，于是业主开始断供。

　　在连续催讨房款不果之后，银行一纸诉状递入法院，涉及兄妹二人。为追讨损失，银行已经要求法院查封其名下财产。到开庭之前，法院已经将两人名下另外三套房产查封。

　　早报记者从律师处了解到，这名业主被查封的另外三处房产，分别位于南山和罗湖，也已经不再续付房贷，据悉，即使是罗湖的两套房子，房价同样也大打折扣，但由于罗湖地区降价幅度稍小，如果以目前的价格出手，售价可能略高于银行贷款。

　　连续90天不还贷算断供

　　南山炒房者的经历很大程度上真实反映了断供所带来的后果。和很多人的想法不同，业主断供之后，并不等于把房子给了银行就了事，所谓的“止损”可能带来更坏结果。事实上，一旦真正断供，业主将要付出极大的代价。有媒体将此形容为“背上一辈子的债”。

　　选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。此时，银行可能冻结房产，要求你支付违约金。另外，由于目前国内还没有出台个人破产法，银行可以在任何时候催讨，直到还清欠款，日后的财产都可能成为法院查封对象，而断供的利息也会被计入其中。除此之外，“断供”者还将面临长期的信用问题，不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。

　　在记者调查中发现，尽管所谓的断供潮等说法不绝于耳，但到目前为止实际已经达到银行认定的断供标准的购房者可以说是寥寥无几。包括此前央视报道中的业主大部分只是有断供打算，或者只是一个月没有支付房贷，此次闹出集体断供潮的碧水龙庭业主也仅仅停缴了这个月的贷款，远远没有达到银行所认定的连续90天以上的标准。

　　深圳部分断供楼盘曝光

　　楼盘名称所在区域 开盘时间 开盘价格（最高价） 现价断供人数开发商

　　碧水龙庭 宝安区 约2007年6月 约1.2万元/平米二期7000元到8000元/平米 68人 深圳市榕江实业有限公司

　　英郡年华 龙岗区 约2007年11月 约1.1万元/平米三期6888元/平米 2人 深圳市东部开发（集团）有限公司

　　半岛城邦 南山区 2006年2月18日约2.56万元/平米 约1.74万元/平米 50人 深圳南海益田置业有限公司

　　澳城花园 南山区 2007年8月日 23000元/平米 20多套业主 澳达实业发展深圳有限公司

　　泰华阳光海宝安区 2008年7月19日9000元/平米7600元/平米闹着要断供 泰华房地产（中国）有限公司

　　金地梅陇镇宝安区 2008年4月3日 12000元/平米一期 170万三期110万元 深圳市金地住宅开发有限公司

　　卡罗社区 宝安区 2008年7月19日 15000元/平米业主出现负资产现象 中粮地产（集团）股份有限公司

　　半山溪谷 盐田区 2007年12月1日 18000元/平米14000元/平米业主 出现负资产现象 中海地产（深圳）有限公司

　　泰华大厦 宝安区 1996年竣工8000元/平米（2008年） 6000元/平米 1人 泰华房地产（中国）有限公司

　　富通城 宝安区 2008年4月26日 10000元/平米 8000元/平米 深圳市富通房地产集团公司

　　澳城 南山区 2007年8月26日 23000/平米 15000/平米澳达实业发展（深圳）有限公司

【来源：东方早报】