开发商：熬过下半年再说

当然，并不是完全无法从银行获取贷款。一家股份制商业银行的广州分行行长向《第一财经日报》透露，尽管银行对房地产开发商的贷款一直比较谨慎，但并不会采取一刀切的形式，“有一些还是会贷的，关键看具体项目和具体企业”。据了解，从项目类型上看，目前写字楼贷款相对比住宅容易；但在企业上，大小企业都面临各自不同的困境。

有知情人士透露，目前为数不少的开发商出现还贷“逾期”，其中包括某些房地产上市公司。“出现‘逾期’并不是说这些大开发商没有钱还，而是不愿意还。如果不还，钱还能在手里周转，一旦还了贷款，那笔钱相当于拿不回来了。”

所谓的“拿不回来”，其实是无法批到新的贷款来取代原来的贷款。据了解，一般开发商的贷款都分成很多笔，特别是大开发商，每有贷款到期就会从银行申请新贷款用于偿还老贷款，这被称作“以旧换新”。不过，现在银行已经向开发商明确表示，旧的贷款可以还，但不会再批新贷款出来。这意味着“以旧换新”出现困境，因此，为了不把钱还给银行，开发商宁愿选择支付滞纳金。

而广州一家中小发展商的财务总监表示，现在想要银行的钱，手续麻烦多了，银行的态度也不比当年。据介绍，他所在的公司虽然从事了十几年房地产开发，跟不少银行有业务往来，但现在还是很难跟银行谈业务。

目前，在广州的中小房地产企业之间，甚至有某公司几个月发不了工资的消息流传。一位小型开发商宣称：下半年只能熬，“不死就行了”，同时，坚决不扩张，等到政策松动的时候再考虑项目拓展问题。

【来源：第一财经日报】