市场刚性需求仍然旺盛CFP 资料

从长远来看，北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万，对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。

深圳出现的所谓“断供潮”，地产商、炒房客“撒娇”的成分居多，尚未见大面积蔓延的苗头。

据新华社上海7月25日电 (记者姚玉洁黄庭钧)当前的楼市局面，实可谓“乱花渐欲迷人眼”:惊呼房价暴跌者有之，戏谑做“俯卧撑”者有之，悚言“断供潮”者亦有之……究竟应如何看待当前的房地产市场？需要以怎样的视角看待目前房价的波动？

各地房价涨跌互现

从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30%左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑。尽管市场观望气氛浓重，成交量几近“腰斩”，但各地仍呈现涨跌互现的局面。

国家发展改革委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，但涨幅连续数月回落，二季度房屋售价涨幅比一季度降低了1.8个百分点。

分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的城市包括:乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；另有兰州、济宁、温州等7个城市房价环比涨幅超过1%；有14个城市房价环比出现下降，但降幅也在1%以内。

房地产市场进入温和发展的态势，是宏观调控在房地产市场“软着陆”的正常体现，也是调控的目标所在。可以理性地预期，未来对房地产市场的宏观调控还将着力于继续有效熨平房价的波动幅度，避免出现房价大起大落的局面。

市场刚性需求仍然旺盛

不少人表示担心:深圳楼市的降价风潮会扩展吗？记者通过采访认为，目前，基本面也找不出房地产市场暴跌的理由。

应该说，深圳的楼市有其特殊性。作为全国最早开放的经济特区，深圳吸引了大量的外来就业、创业人群。在此轮美国次贷危机引发的全球经济衰退中，经济开放度高的深圳、东莞等地首当其冲，经济增长放缓导致就业机会减少，居住需求减少带动房价下行。加上去年涨幅过猛、投资投机比例偏高，深圳房价领先全国出现较大幅度下跌，也就不难理解。

在其他城市，目前楼市成交低迷正是前几年房价涨到市场难以接受的程度因而需要适度下调并恢复市场均衡的一种信号。但我国仍将持续数十年的城市化进程，以及百姓改善居住条件的刚性需求，将支撑楼市稳定。

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