金地湾流域开盘吸引近千客户来到现场，推出212套房源，当日去化157套。

　　“降价”之争

　　“易居置业会团购大招募，凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”8月16日,有不少人接到如此内容的短消息。上海万科金色雅筑再次身陷“降价”迷局。

　　“事情的真相并不像外界所听到的那样。”万科相关人士如此表示。

　　据了解，万科在上海的楼盘目前都是由易居中国负责。该案销售人员表示，目前该价位仅限于一栋靠近马路的高层(25和26号单元)，属于开盘当日回馈老客户的活动，并不涉及整个楼盘。

　　易居中国驻金色雅筑销售经理王嘉表示：“金色雅筑在16日开盘当日共成交30多套，现还剩5套，市场均价为15000元，仅在加入易居置业会并参与置业会团购的情况下，方可享受当日购买总价下降10万元的团购活动。”

　　在此之前一月，万科金色雅筑因装修标准发生变化降低房价20万元左右，引起第一轮的“降价”风波。

　　上海万科相关人士发表个人看法认为，金色雅筑开始卖的是情景洋房，位置好、楼层又低，肯定贵。现在卖的是公寓，当然要便宜些。装修标准也不一样。在同一个小区里，由于景观、楼层、位置、装修标准不一样，价格最贵的和最便宜存有价差，那很正常。

　　万科董事长王石(王石博客|王石新闻)日前曾公开表示，企业应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。

　　上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华指出，价格调整的策略一般基于其扩张较快，流动资金开始周转困难，从营销战略角度来说，价格调整可谓是快速回笼资金的方略之一。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄进一步指出，作为上海两大品牌开发商，金地、万科在三林地区的项目相隔不远，无论是从三林地区回笼资金，还是为明年产品更新换代考量，其竞争态势明显。

　　据悉，不少开发商都已经有了“准备肉搏”的心理准备，三林地区楼盘的竞争将进入白热化。

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