负责任的话提前量越大越值钱，不负责任的话提前一分钟都是对读者的亵渎。自从两年前北京酋长预测出，08年后北京房价将会出现暴跌，开发企业格局会发生很大程度上的改变。半年前又预测出09年将有50%以下的房价跌浮，当时的确是争议多指责多，多数人认为：“不要说以下了，就是50%也是天大的笑话”，我几乎是无言以对，依旧用感知和良知书写博文。
　　准确超前的预测实际上并无神秘可言，一切的一切皆为规律，由于北京酋长一直是以企业发展高端策划为职业，工作的内容和个人潜质的结合就是总结和运用规律。就房地产市场而言，北京酋长08年以前的预测已经全部呈现，09年末跌浮50%以下的趋势正在逼近，届时如有预测上的失误北京酋长愿承担道歉责任。接下来就是房地产市场的民主化进程建议是否被认可，新兴开发商人和企业是否会快速浮出水面等设计和预测内容。人们都说房地产的冬天来了，我也承认冬天来了，但是我更赞成经济学家曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)说过的话，“是开发商的冬天，对老百姓来说是春天”，在这个基础上，北京酋长的又萌生了新兴房地产发展思路，那就是北京地区的“短平、低端、经典”开发方案，一旦实现，相信又会是一个经典的案例。

　　尽管我呼吁新兴开发商人和开发企业的浮出，但我还是要清楚地提醒：目前北京的现房存量可以销售3-5年，囤积之大已经是供大于求了，所以新兴开发企业必须在漏洞弥补，运作改进和思路飞跃上下工夫，否则依然会覆前车之辙。

　　事怕点破，理在推敲。目前的局势发展势头应该说十分看好，不是象个别人说得那样恐怖，什么市场危机，行业生存危机呀，更有甚者还和国家经济危机联系在一起，剖析事物本质就不难看出，这实际上是垄断失控所导致的危机。反垄断法已经出台了，房地产行业的霸王垄断行为正好借此机会收场，房地产行业的变革正在潜移默化中进行着，引入竞争机制势在必行。

　　还是那句话，讲真话做负责任的事应该是做人的基本底线，不要把这个也做为口号和台词。地产行业盛行的博客风刮起了很多名人，我们不妨对照一下自己以往的言论是否一致，是否真实，兑现率高低等。且末象徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)、范美忠甚至象大骂四川民众的张雅那样，出一时风头悔终生遗憾。为人还是厚道些好，即便是为了利益也要把握一定的尺度，千万别象潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)那样揣着明白装糊涂，在否认“拐点”失败后，马上又博文“百日巨变”，这么快的变脸寒碜不说，自己感受能舒服吗？更不要学任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)油盐不进，站在高价位上吆喝卖房没有人买就发脾气，从绑架银行到要挟政府，从垄断市场到强奸民意，基本都是在玩硬活，这样不妥还是和谐点好，即便是明天破产了，也要留点风度给世人呀，毕竟咱还叱咤过房地产行业吧。

　　好了，还是用任志强兄的那句话结尾，“即使打倒了开发商穷人也不会有房子住”，所以，我觉得这是一个真实而严肃的大问题。首先是，如果穷人太多那就是社会问题，如果社会问题严重到没有房子住了，执政党应该真正检讨自己了；其次就是，开发商的责任和目的就是尽最大的可能，让更多的人住自己的房子，而不是有意拒人之外吧？我一直视开发商为朋友，特别是那些懂得经营和管理的开发商，既然是朋友有需要可以直接言语，只要是心安理得地去赚钱，北京酋长愿以方案相助的，打造一个经典开创开发企业新模式。

【来源：焦点】