只投房产 不玩股票

　　在一次隆重的广发银行嘉宾会上，当台上的凤凰卫视主持人许戈辉借着当天的理财主题，向潘问道：“潘总是如何理财的？是不是有很多私房钱呀？”。大庭广众之下，这个问题放到一般人的身上也是比较尴尬和敏感的，所有人都鸦雀无声，看老潘如何收场。

　　潘石屹指了指后面的银行标语，机智地回答道：“我是真情理财，从来没有私房钱。”引得满堂笑声和掌声，因为广发银行理财的标语就是“真情理财”。

　　潘石屹是接受媒体采访次数最多且常常言之有物的房产明星之一。这种跟媒体经常打交道的历练，让观察和分析问题颇有见地的潘石屹，也学会了毫不费力地掩饰、躲闪、王顾左右而言他，一双眼睛真诚地看着你的同时，回答的问题充满机智，言不由衷也颇令人愉悦。

　　面对记者询问个人投资理财的问题，潘石屹双手抱紧支撑在透明的会客桌上，显得十分警惕和谨慎。“我也不知道有多少现金。个人理财是老婆管，我不管。可是绝大部分的财富都是投到房地产里面去了。因为这个行业我们看的比较清楚，比较有把握。股票我们也不懂，所以绝大部分财富是十多年来都是投在北京的房地产。跟着我们的客户都赚钱了，我们还不赚钱？”他的回答很巧妙，也让人觉得很实在，因为他拥有自己投资开发的房子，又何尝不是一种“私房”理财。

　　“北京房产投资回报率全世界最高”

　　谈到自己的房产投资是如何一步步做的，潘说，“自己很少留房子等着升值。前些年我们资金有限，也没有股东，这个钱有限，为了周转快一些，拿到预售许可证我们就销售房子，一大部分利益就分给了客户。现在我们从期房销售变成现房销售，已经上升了一个很大台阶。下一步有可能房子建完以后不销售，拿来出租，回报率也很高。”原来潘石屹也开始考虑做房屋出租了。

　　潘石屹一直坚持在城市的中央商务繁华区投资建设，他认为这些城市中央区尤其北京的投资回报都是非常高的。“目前我觉得北京的投资回报率是全世界最高的。首先要在全世界所有的城市作一个比较，没有一个城市，租金回报率有北京这样高，人们常用一年的租金，除以房价算回报率，其实真正的回报率计算是你的投资和收入相比较，现在都是在10%以上。租金回报10%是什么概念呢？就是对应股票PE值是十倍，这样就可以比较出股票市场值得投资还是房地产值得投资。”

　　“投资超过10%回报的城市在全世界是没有的，上海房价高得不得了，租金只有北京的一半，它的回报非常低，香港更低了，所以我们都聚焦在北京而且在北京繁华的区域，过去一段时间我们的租金回报率都在10%以上，最近几年，租金在下跌，房价却在上涨”。潘非常自信指着窗外繁华的人流说道。

【来源：中国房地产报】