自住购房也要兼顾理财

　　当记者问到，国家接连出台抑制房产投资的政策，那老百姓该如何在自住和投资之间进行平衡，做好房产投资理财呢？潘石屹非常激昂地说，“我的观点是，购买房子不要把自用和投资区分得那么清楚。其实应该是把它们统一起来，统一到投资上面去。人们的惯性思维是房子只能用来自住的而不是投资，这个观点非常狭隘，在市场经济情况下，购买一套房子，也应该考虑房产的再升值，自住兼具投资，尤其房子是非常大的商品和资产，这样才可以纳入到理财一个轨道上面来，对自己财富的积累也比较有用。”

　　“我自用的房子不是投资，回报率怎么算？其实很简单，你购买了一套房子自住，实际上就相当于自己租给自己。如果这个房子现在值100万元，过了几年在市场上升值为200万元，尤其是二手房买卖机制建立起来的话，这个增值的100万元，就是理财。只要购买房子都相当于投资了房子，如果这样理解，你自住购房的回报率可以按照邻居家房屋的投资回报率水平计算，房子的价值根据邻居家房屋再次出售的市场价值算出来。所以购买房子一定是理财，可以从两个角度看，从投资角度看，考虑的是它的价格，价值，从自住角度看，考虑的是使用价值”，潘又在一张白纸上边说边算，认真地向记者解释。

　　在北京投资房产，老百姓应该特别注意哪些问题呢？潘向记者介绍，“在北京购买房子一个东西不能碰，不能买无产权的房子，买了以后城市房价不管升了多少，你也享受不到。违章建筑更不能买，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。购买违章建筑跟到外面买盗版DVD不一样，如果以这个心态购买房子，就有问题了。买到盗版碟，损失不大，如果把几十万元，几百万元投资到房子里面，就会受到很大损失了”，而且“还要注意上北京市房地产交易的政府网站核实开发商资料，并实地考察看房”。

　　有一个业内行话是“跟着房地产商炒房”，潘石屹自己是如何选择地皮，并预期建的房子也会有很大升值空间的呢？“首先我要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等都要起来，所以在选择地段的时候要特别小心。其实这个房子的价值里面有60%到70%是土地的价值，真正结构材料及装修的价值只占30%”潘石屹谨慎地回答道。　

　　潘石屹同时又表达了2008年奥运会后，北京房地产市场发展的乐观前景：“2008年的北京奥运会是一个重要的标志，对房地产来说我认为最大的影响是2008年是北京基础设施完工的终点，到时北京的基础设施将得到很大改观，房地产价格中有相当一部分是包含城市基础设施的价值，所以奥运对北京房地产的影响是积极、正面的影响。”

【来源：中国房地产报】