针对开发商销售商铺时争相推出“高利返租”，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆昨日在出席“2005国际地产基金重庆峰会”时，要求主管部门加强销售方式的审定，杜绝开发商诈骗老百姓的血汗钱后卷款潜逃。

　　“返租利率高达15%，明眼人一看这就是诈骗，”黄奇帆认为，开发商承诺按15%的年息返租，这比银行同期利率高出了10%，这本身就不正常。从目前已发生的开发商卷款潜逃案例来看，十有八九是开发商先搞“高利返租”，支撑不下去后，卷铺盖走人。

　　黄奇帆要求主管部门加强对开发商销售方式的审定，杜绝出现类似问题。与此同时，老百姓买了房子，开发商就应把房地产权证给及时办好。主管部门要强化监督，否则开发商把这些产权证拿到银行去贷款，容易引发社会矛盾。

　　分零销售就像陵园卖墓地

　　对开发商分零销售商铺的做法，黄奇帆也提出了质疑。他认为，开发商如建一层1万平方米的商铺，然后按5平方米、10平方米等不同规格切碎销售，没有红线、围墙，容易造成纠纷。

　　业内介绍，商业地产只有发展到一定程度后，方能建立起“只租不售”这一成熟而理性的发展模式。在重庆，目前仅有大都会、北城天街等少数商业地产，能够做到这点。

　　防止皮包公司运作大项目

　　“有些开发商只有500万，却想干50亿的事，1：100地放大，资金链一断就铤而走险，”黄奇帆对皮包公司表示深恶痛绝。他举例称，1992年某开发商抱了几百万元，跑到重庆建会展中心，结果是挖了几个坑、打了几个桩，停了十多年，最后成了烂尾楼。而按当时造价测算，没有二三十亿元是拿不下来的。

　　为此黄奇帆表示，开发商资本与项目必须对称，如果两者不对称，千万别让他干。否则，开发商无法融资，会产生更多的烂尾楼，影响城市形象。

　　支持合理融资

　　除严格管制开发商不规范的融资行为外，金融、基金等对开发商合理的融资，该支持的还得支持，否则，会丧失更多的优质客户。黄奇帆认为，如果做到这一步，重庆就能很好地发展。

　　哪些是合理的融资呢？黄奇帆认为，如开发商有30％的资本金，你给他50%的融资贷款应是合理的；开发商拿土地抵押融资是合理的，他出钱买了地，用地抵押造房子是合理的，这是有抵押物保障的，不能一概否定，这也是实事求是的经济活动。

【来源：重庆晚报】