国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米

　　空置率节节攀升

　　“这些房屋绝大部分没有卖出去，尽管两年前都已完工。”近日在北京通州区建委的一位朋友指着一个名叫“天地美墅”的小区告诉记者。据他介绍，这个楼盘位于轻轨八通线沿线，社区有30多万平方米，单价8000元人民币。目前，主要空置房是价位在5000元/平方米以上的中高档住宅，而售价在4000元/平方米以下的商品房则空置较少。

　　北京市统计局公布的数字显示，今年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2%。

　　“空置率已经到了危险的边缘。”中国社会科学院金融发展室主任易宪容接受专访时表示。

　　按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。统计表明，2004年末，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率约26%。他认为，空置率在20%以上时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。

　　高房价是根本原因

　　“你不觉得房价高吗？”采访时易宪容先问记者。“造成空置率高的根本原因是房价高的离谱。我考察全国房地产市场到过许多城市，房价都高的吓人，远远超过了民众的购买能力。”

　　“如此高的空置率肯定不正常，表明房地产市场存在问题。”北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明告诉记者，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

　　以北京为例：今年1—9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7%。其中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1%。同期，全市商品房买卖成交21万套，面积2604.6万平方米，同比分别下降13.2%、8.7%。

　　销售量下降，开发商却“捂盘惜售”，只为谋求超额利润。由此造成空置率继续攀升。董教授坦言，“房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”

【来源：市场报】