新京报：你刚才说担心房价不健康地上涨，但是好像地产商很希望继续上涨，尤其是以“地荒”为借口涨价。

潘石屹：其实开发商比老百姓更害怕房子涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。我们不能把如今的房地产搞得像当年的国有股一样，一部分资源不参与流通，那会导致一些如今已经发生的噩梦。

政策定地产业未来

新京报：未来决定房地产业发展的最主要因素是什么？土地？资金？政策？

潘石屹：现在不是资金的问题，真正决定未来房地产市场的是三个部门，一个是国土资源部，最关键的土地掌握在“他们手中”；第二个是人民银行，目前在房地产热的情况下，银行乐于贷款给房产企业，因此开发商贷款并不麻烦，人民银行按揭贷款的成数、利率和发放贷款的条件对房地产的兴衰有至关重要的影响；第三个部门是国家税务总局。

新京报：税收的影响体现在哪方面？

潘石屹：到底持有环节增税，还是流通环节增税？目前政府还没有说清楚，去年把流通环节的税率提高了一大截，营业税、契税，还有一大堆手续费，但是持有环节却一点税不征。我认为这搞反了，也跟市场经济的规律发生了冲突。

实际上，中国地产的发展问题一定程度上存在于房子的持有环节。房子多的人要想不交税就得把房子卖出去，如果把流通环节的税率降下来，二手房市场就发育起来了。

不涨价就不错了

新京报：能谈谈你对地产业的梦想吗？

潘石屹：我觉得做地产，重复是最没意思的。我们开发的项目，现代城是一个风格，建外SOHO是一个风格，包括蓝色海岸和长城脚下的公社，每个项目长得都不一样。我们下一个项目也不想重复过去，在产品上会有一个创新。

新京报：您今年有什么新打算？

潘石屹：我们最近新签下来一个项目，还在CBD，但是对方不让透露具体情况，等到土地证明下来以后，我们会开一个新闻发布会。

新京报：按照目前的情况，我们要买你这个新项目的房子，能给优惠吗？

潘石屹：优惠？不给你们涨价就不错了！(笑)。

【来源：新京报】