仅有10％的人对提高首付敏感

　　主持人：90平米以下的自用房首付维持20％不变，其他房首付提高至30％，有人说这是开发商最害怕的，是吗？

　　贾玉鹏：去年国家出台相关政策以后，尤其是四大国有银行对首付款比例已经有相应的调整了。他们对一般的资信评估非常高，稍微是有一点不良的资信机构马上就会淘汰。真正90平米以上提高了30％对这个项目没有任何影响。第二，真正能买90平米以上的房屋，总价也比较高。真正能买起这样房屋的人，也是能把首付提高30％的。

　　在29号晚上公布这个政策以后我们也对周边的盘进行了调查，90平米以上的有很多客户要紧急签约。只有10％左右的人不能接受30％的首付马上签约。赶在6月1号之前把贷款手续办了。所以这样来看，只有很少的一部分人不能拿出30％的首付。

　　主持人：胡总，购买二手房人的支付能力应该比一手房相对弱一些。这30％会不会对他们有比较大的影响？

　　胡景晖：二手房的品种也很多，有民宅，还有四合院，大部分都在90平米以下。现在衍生出来的二手房甲宅公寓和别墅市场加一些首付对这些购买人群不会有太大的影响。他们的购买能力完全足够。

　　主持人：两位老总的观点还是相同的，首付提高30％不会对市场造成影响。

      限制别墅用地供应对助涨房价推波助澜

　　主持人：国家从今天开始叫停了别墅用地。这是否会激发别墅销售的炒作使别墅价格上升？

　　贾玉鹏：在公布这项政策之前北京已经有很多开发商闻风而动了。

　　包括几个热点区域，小汤山附近、机场路的沿线等等，所以不批地可以作为他们炒作的一个由头，不会影响他们销售好坏和销售的快慢。这种阶层的人虽然对住宅有一定的需求，但是只能说在近一两年内好的销售住宅还是依然好销的，不好的销售住宅销售难度还是比较慢的。在以后的几年，不好销的产品会形成一种垄断，慢慢的通过一段时间把这个产品销售掉。从短期来看对别墅没有形成非常大的利好，但是从长远的时间来看对别墅确实是非常有好处。而且会造成很多销售难度比较大的最后都能销售出去。

　　主持人：短期会不会造成好销的别墅会销的更快，价格也会快速上涨？

　　贾玉鹏：短期内不会有大的上涨。

　　胡景晖：二手房价格走势已经看到了。不仅仅是别墅，相对低密价格也涨的比较大。像当年大概6000元左右的Townhouse现在标到了11000左右。前一段时间顺义区的一个别墅项目，销售进度到一半的时候，被一个外资银行整购了，大概涉及到100多栋。到年底人民币业务开始向外资银行开放，所以外资银行在国内的高级员工数量猛增。他买了一部分的别墅是为了给自己的高级员工居住，另外也想变成会所和度假村。从目前二级市场的情况来看，别墅用地的限制对于目前这种产品稀缺性和在二手市场的价格的上升实际上起到了一定的作用。

　　主持人：您认为从短期和中长期看，以后仅仅有30％的土地仅供高档住房，这样会出现高档房价越发上扬的走势吗？

　　贾玉鹏：像一些北京上海比较大的城市发展速度非常快，而且人群的收入和购买力非常强。他们对这种豪宅和别墅的需求量非常大。所以，严格的界定，对一个非常好的低端的项目对它来说是土地资源的浪费。如果一定要让我做90平米以下肯定是赔钱。政府为了支持招拍挂政策的发展，为了支持北京市当地房地产的健康发展，必然会对北京市造成很大的缺口。但是类似停止审批别墅来说，别墅可能是比豪宅还要高的产品，对于这种产品来说应该是利好信息比较大的。对于豪宅来说短期内不会形成实质性的非常大的转机。

【来源：和讯房产】