观望期不会超过2个月

　　主持人：网上调查显示，自从九部委意见公布以来购房者投资意愿基本上跌到了低谷，数据显示，现在只有6.85％的人继续保持买房的愿望。去年国八条出来以后也是有一部分人观望了大半年之久，今年的这种观望状态会持续多久？

　　贾玉鹏：当时国六条出来的时候，大家觉得基本上不会有观望的情况。因为在05年宏观调控之后房价不但没有抑制而且大幅度的上涨。可能国六条是一个框架性的文件，所以大家觉得不会受到影响。但是九部委的实施细则出来以后，使一部分人延迟购买房子的愿望。而且对于投资客来说也在进一步的观望。刚才胡总也说，九部委的细则出来以后各地区的相关政策还要出台，在各地区的实施细则出来之后大家肯定还会有一个观望的时期，但是这种观望期首先要看各地区的实施细则出台之后的政策，第二，这种观望的形式仅仅局限于一两个月的时间。从06年初的时候大家的购买欲望已经非常大的释放出来了，另外政府从总体制定政策的方向出发，并不是要控制这个市场，还是想让这个市场健康发展。市场健康发展是表现在几个方面的，一个方面市场不是低谷，另外希望市场是稳步上升的市场，还是希望这个市场是涨价的市场。所以，买房人，尤其是自住型的买房人应该能看到这一点，每一个项目和国家政策相吻合的情况下还是会涨价的。

　　胡景晖：去年基本上是8月底开始恢复观望期的。今年我估计不会有太大的观望期。因为市场房屋的火爆供不应求情况大家也看到了。另外，二手房这边90％以上是以自住性的购房需求为主，他们该买的还是会买，该卖的还是会卖，不会产生太大的影响。但是对于房地产有投资兴趣的人将来会有几个方面的转变。一，房地产的投资可能相对来讲更侧重于商业技巧，住宅会少一些。将来一些商户、社区商业包括一些写字楼，包括一些小办公的写字楼，这种投资的意向会更强一些。另外，房地产投资的形式和投资的观念上也会转变。将来部分的个体的投资会向集体性的间接投资的转化，如一些房地产投资基金要起来。

　　贾玉鹏：无论是去年的调控还是今年的调控目标只有一个限制高档房屋鼓励发展普通商品房，让整个房地产市场健康有序的发展。这个初衷无论去年、今年还是以前都没有变。上海在国八条以后的变化非常明显，这和上海购房人的情况是有关系的。上海的主力购房人群是台湾和香港的。上海每一个楼盘开盘的时候，你这时候去已经没有房了。而且从开盘到最终收房的时候有的房屋已经被炒了5到6次甚至更多次了。所以，整个购买比例绝大部分是投资，而且是海外的资金或者是港台的资金。他们注入的资金自住性的比例非常少。今年这种政策出台之前大家也都知道，北京市经过了一段房价比较大的涨幅，全国的价格都比较上来了，北京是一种报复性的反弹。但是北京到目前为止还是和上海、深圳购买人群还是不一样的。由于北京08年奥运会的信息。另外，北京相对来说毕竟是比较开放的城市。过于的投资者进入北京，外地人进入北京这种人群非常大，这种人群量大的情况导致了更大的房屋溢价。另外北京城市化的进程非常快。这样就必然产生大量的购房人群。所以这两种因素导致北京每年会有新的自住人群加入里面。

　　胡景晖：政府觉得房地产市场要发展，房价也有各种因素在调控，我们要搞清楚一个问题，前段时间我看到了公共住房浪潮的概念，讲的很多国家都面临类似的问题，怎么处理。包括这次温家宝政府工作报告里面谈到的老百姓提出来的三大难，上学难、看病难、住房难。到底哪些应该由政府解决，哪些问题应该交给市场。什么是公共产品，什么是非公共产品。在新加坡80％的老百姓住房是由政府组织的福利性的住房。我们要把这种中低层的保障性的住房和市场这块有一个比较明显的界限。比如豪宅、别墅商业地产可以完全的进行调控。房价的上涨在未来相当长的时间内涨的势头是难以扭转的。政府的主要职责是保障特殊居住群体的居住保障。

　　主持人：非常感谢两位老总的精彩发言，今天的沙龙到此结束，谢谢大家！

【来源：和讯房产】