张金辉——昆山建屋置业发展有限公司总经理。不惑之年的他有着丰厚的从业经验。天津大学建筑学专业毕业后从事了12年之久的建筑设计工作，2000年开始涉猎房地产行业。从沈阳知名的房产企业——华新国际到苏州最大的房地产公司——建屋集团，一路走来，张总从负责建筑设计的项目总工程师到对整个项目的全盘统领，运筹帷幄间尽显精明与睿智。

昆山建屋公司   总经理张金辉

   记者：前几天，昆山建屋公司组织昆山的部分媒体做了一次“建屋生活体验之旅”，参观了建屋在苏州的各个领域成果，算是大开了眼界。不过呢，众多的昆山市民对建屋集团还不是很了解。请您介绍一下建屋集团的概况和企业运营情况。

    张总：建屋集团的全称是“苏州工业园区建屋发展集团有限公司”，隶属于苏州工业园区管委会，为全资国有企业。建屋集团注册资金22亿元人民币 ，资产规模超过100亿元人民币 ，2005年开发规模超过400万平方米，是江苏省最大的综合性房地产开发企业之一。
   
    建屋集团倾力打造优秀的开发商企业品牌，形成了大众住宅、商业地产、工业厂房等多元开发项目产业链。在开发经营过程中，建屋集团坚持以顾客为中心，历年的工程合格率都达到了100%。在大众住宅开发方面，不仅建成园区第一个10万平方米的住宅小区新城花园，带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟，此外还有湖西最大的涉外生活区——加城花园、万杨香樟等系列高档住宅。近年又在金鸡湖东岸建成百万平方米的集群建筑东湖大郡 ，直接引领了湖东房产市场的一路飙升。在工业厂房上，先后建成各类厂房80万平方米。目前公司已累计开发商品住宅超过500万平方米；拥有商业、旅游设施17个，建筑面积75万平方米；已建和在建酒店及酒店式公寓项目8个，总建筑面积37万平方米。

    建屋集团近年来逐步实现深入的集团专业化运作，继续做大做强以地产（住宅、商业地产、工业厂房）为核心的主导产业，拓展酒店、物业、康体、汽车、旅游等三产服务行业，多产业综合开发的格局初步形成。目前控股公司有10家，参股公司有10家，参股公司中合资企业有4家。
    
    建屋集团的一系列力作赢得了社会的认同、公众的信任和精英人士的青睐。 2004年，开发规模列江苏省房地产开发企业第一名，综合实力跃居前三位；2005年，以突出的业绩闯入“中国房地产百强”行列，综合实力位居全国同行业第16位，并跃入中国商务地产企业10强。

    记者：建屋集团除了立足苏州本土的建设发展，在全国其他城市还有怎样的发展规划？目标领域是哪些？

    张总：建屋集团在苏州工业园区从事开发建设将近10年了，开发项目的密度在全国都可以说是首屈一指。从湖东百万平方米的集群建筑东湖大郡就可以彰显建屋的不同一般。近两年，根据园区工委、管委会的“做大做强房地产主业”和“走出去”的战略部署，建屋集团开始在苏州周边区域寻找机会。我们当前的目的就是立足长三角，运用多年积累的开发经验和专业优势，走出苏州，进一步拓展我们的品牌，争取成为真正的全国性房地产开发企业。昆山的自由都市是我们建屋集团全资投入的外埠第一个房产项目。

    记者：说到建屋自由都市，记得是在今年的十一房展会上露面的，昆山的市民在感官上也有所认知。不过还没有开盘，了解的还不够多。您详细谈一下这个项目的具体概况。

     张总：建屋自由都市位于昆山长江北路和春晖路繁华地段，小区总占地面积93340平方米，总建筑面积约23万平方米。小区涵盖小高层、高层住宅和商业等类型，住宅以小户型为主，其中100平方米以下的户型占到总体开发量的70％，这也是和国家的相关政策相吻合的。尤其是特色的LOFT藏酷空间，4.9米层高，绝对的物超所值。项目一期总建筑面积约为7万平米，由6栋高层公寓和4000多平米的独立商业组成。今年的8月开始动工兴建的，预计到2008年6月交工。整个项目分二到三期，预计用三年半到四年的时间完成。对于昆山的这个项目，我们建屋集团非常重视，决心高质量的、强强联手共同打造精品楼盘。在这个项目中与我们合作的都是国内外的知名企业：小区的规划设计公司是英国UA国际建筑设计有限公司、新加坡SGP建筑设计事务所；建筑设计公司是上海都市建筑设计有限公司；景观设计公司是澳大利亚恩凯环境设计咨询上海有限公司；而楼盘的整体营销策划则是由上海新联康•苏州新明阳独家代理。相信凭借我们建屋的实力，再加之有这样优秀的合作伙伴，自由都市会给昆山市民带来不同一般的生活提升。

     记者：张总，问您最后一个问题，建屋集团能选择昆山作为其开发外部市场的主要阵地，说明集团对昆山的房地产市场充满了信心。那么集团对昆山的自信点是什么呢？

     张总：昆山的建屋自由都市可以说是建屋集团向外拓展的真正意义上的第一个项目。之所以选择昆山来发展，一方面源于昆山近年来惊人的经济发展速度，城市化进程的加快和其独特的城市文化。另一方面昆山市政府“亲商、安商、富商”的服务理念，办事的高效能、透明化、规范化也是吸引我们来此投资的一个重要原因。而且昆山健康稳定的房地产市场成就了一直以来的平稳房价，大量的新昆山人成为了昆山房产良好的需求支撑。我们希望能够运用建屋的专业水准，为昆山的房地产产业发展添上浓墨重彩的一笔，以城市运营商的智者风范，夯实建屋集团对外拓展的第一步。

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