关于房价 唱衰并非指降价

    “很多人说我是唱衰派，我所谓的‘衰’有两重意思。首先，指今后几年的房价涨幅没有前几年那么快；其次，是指今后一段时间，高端住宅市场将受冲击。而工业地产、商业地产等地产项目仍将持续看好。”王哲毫不掩饰自己对京城地价走势的看法。“楼市与中国的整体经济形势、城市化进程的加快和土地资源的稀缺等诸多因素密不可分。所以从长远角度来看，未来的十几年，中国房地产市场前景将一直看好。”

    王哲认为，过去两年房价涨幅过快，预支了今后几年的增长空间。反映在市场上，就会出现涨幅变缓、房价小幅回调的现象。

    王哲给记者算了一笔账。根据国家统计局的数字：2000年底，北京四环内的房价每平方米均价在4700多元；2007年底，北京四环内的房价每平方米均价近15000元。如果房价的增长速度等同于我国GDP每年10%~12%的增长速度，那么2007年底的房价应该在每平方米9000多元。也就是说，7年的时间，北京的房价多涨了30%至50%！这预支了今后三四年的房价增长空间。“所以我支持王石的‘年轻人近三四年内不要买房’的观点。”

    新盘频频被抢购的现象果真是强劲的刚性需求导致的吗？王哲认为，这实际上是人们的恐慌性需求、预期性需求、投资性需求，而那些真正有住房需求的人，只能在高涨的房价面前望楼兴叹。“而这些所谓的刚性需求，只要政府出台相关政策限制就会消失。”王哲说。

    关于转型 从执行层到决策层

    “以前做微观的工作，抓具体的产品、体制、进度甚至制度，但现在作为天润置地集团的副总裁，我要开始抓战略，打造企业核心竞争力，把握企业的发展方向……这让我感到生疏，我遇到了发展的瓶颈。身边可沟通的人少，阅历、经验制约着我。”王哲锁起了眉头。为了改变现状，突破瓶颈，王哲开始向身边的人寻求帮助。最近，王哲就组织了一次京城地产圈老总级别的人聚会，“在这个聚会上，我将自己的困惑提出来，希望大家能给我一些建议和意见。”王哲认为，不同的地产企业在运作模式上会有所区别，但公司架构、制度体系、规范管理等方面有很多共同之处。“没有人是天生的领导，只能靠悟性和勤奋去成为你想成为的人。”王哲虽困惑但并不畏难。勤力的王哲有幸遇到一个好环境：老板的信任，企业给了时间和创造的空间与自由度。他相信自己会顺利完成从微观到宏观、从执行层到决策层的转变。 

    天润置地集团副总裁王哲

    自1993年起，王哲曾先后任职于北京华远、北京晟世达两家房地产公司，2004年转投北京佳程，并成功操盘佳程广场等项目。王哲是目前北京地产界少有的在房地产全程开发过程中各个阶段，包括前期土地开发、地上物拆迁、规划设计、工程管理、市场营销、物业管理等各方面都具备丰富经验的职业经理人。

【来源：北京晨报】